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房屋租賃違約私自轉(zhuǎn)租怎么辦
房屋租賃違約私自轉(zhuǎn)租怎么辦
依據(jù)我國合同法的規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租合同是無效的，出租人可以解除租賃合同，造成次承租人損失的，由承租人負責賠償。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條?【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
房屋轉(zhuǎn)租的收益該歸誰
不當?shù)美侵笡]有合法依據(jù)而獲得利益并使他人利益受損害的事實。因此持第二種觀點的人認為，承租人的擅自轉(zhuǎn)租是沒有合法根據(jù)的，其收益是基于出租屬于出租人所有的房屋而獲得，構成對出租人合法權利的侵害，屬不當?shù)美D(zhuǎn)租人應將所獲不當?shù)美颠€于受損失的出租人。
房屋轉(zhuǎn)租一般都存在著轉(zhuǎn)租收益的問題，對于合法轉(zhuǎn)租收益，除合同有約定外，一般歸承租人所有。主要依據(jù)是《合同法》第225條的規(guī)定：“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外”。
而實際上，擅自轉(zhuǎn)租收益是否構成不當?shù)美词欠穹喜划數(shù)美某闪⒁３凶馊松米赞D(zhuǎn)租，其收取的新租金若高于原租金，則可從中得到利益，但承租人仍繼續(xù)按原合同約定向出租人交租，出租人并未直接受到損害。也就是說出租人以收取租金作為對價，已將房屋的使用收益權能移轉(zhuǎn)給承租人，出租人在租金收益方面并沒有受到損害。因此，擅自轉(zhuǎn)租收益不屬于不當?shù)美?/p>
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國合同法的規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租合同是無效的，出租人可以解除租賃合同，造成次承租人損失的，由承租人負責賠償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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