一、房屋存在租賃關系能否強制執(zhí)行
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定,房屋存在租賃關系的,并不影響人民法院強制執(zhí)行,如果租賃合同是在抵押前簽訂的,強制執(zhí)行后不影響租賃合同效力。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十九條?【所有權變動后的合同效力】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》
第六十五條:抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的,抵押權實現(xiàn)后,租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
第六十六條:抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的,抵押權實現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時,如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自已承擔。
二、房屋租賃合同解除的時間如何確定
實踐中應區(qū)分以下情形處理:
1、訴訟前,當事人一方行使合同解除權,通知對方當事人解除合同,相對方有異議致雙方形成訴訟,法院審理后認為當事人行使合同解除權符合合同約定或法律規(guī)定的,解除合同通知送達之日即為合同解除之日。當事人訴訟請求中未要求確認合同解除具體時間的,可以在判決理由部分予以明確。
2、當事人一方未通知對方,徑行向法院起訴或反訴要求解除合同,法院審理后認為當事人行使合同解除權符合合同約定或法律規(guī)定的,應當判決解除合同。
3、當事人雙方對合同是否解除存在爭議,法院審理后認為主張解除的當事人無合同解除權,合同應當繼續(xù)履行,但當事人在訴訟中均同意解除合同的,以雙方合意解除之日為合同解除之日。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據(jù)我國相關法律的規(guī)定,房屋存在租賃關系的,并不影響人民法院強制執(zhí)行,如果租賃合同是在抵押前簽訂的,強制執(zhí)行后不影響租賃合同效力。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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