1、查看五證兩書是否齊全
“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》,“兩書”是指:《住宅使用說明書》和《住房質(zhì)量保證書》,有了這些才能說明房子是合法的,產(chǎn)權才會受到保護。
2、注意定金和訂金的區(qū)別
定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式,俗稱保證金。如果開發(fā)商毀約,是要雙倍返還的。
而訂金則帶有預付款性質(zhì),沒有擔保作用,也不能證明合同成立。一般情況下,訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議的時候,這時候,付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權。如果最后你買了這套房子,訂金作為總房款的一部分;否則,不管是哪方違約,訂金都要原數(shù)返還。
3、留意房屋的各種面積
商品房是按照建筑面積的多少來計算房款的,應在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少,并約定建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法和面積發(fā)生誤差時的處理方式。
4、了解買房要繳納的各種稅費
契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權承受人征收的財產(chǎn)稅,一般是房款總額的1.5%;
房地產(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦,一般是總房款的0.05%。
5、關于房屋質(zhì)量的條款,精裝房要明確裝修標準
購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應涉及到。
6、房子宏觀規(guī)劃要詳細約定
如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等,可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。
7、交房時間和預期交房條件要具體明確
比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等,同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。
8、房子的保修期限和范圍
依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標準,確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題,并對維修期限、條件作出約定。
9、關于房產(chǎn)證的辦理期限
明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任。。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,約定辦理產(chǎn)權證的期限應為60日。
10、雙方違約責任要約定清楚
出賣方和買方要明確自己的權利和義務,買方在規(guī)定時間內(nèi)按時交付房款給開發(fā)商,開發(fā)商如果違約要對買方給予一點賠償。要明確按揭辦不下來雙方的責任。
11、明確退房責任
購房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什么的,但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任,寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。
12、物業(yè)管理條約的約定
在簽訂購房合同的時候要約定好物業(yè)費、物業(yè)管理、物業(yè)收費標準等問題。
以上就是買房簽訂購房合同時需要注意的一些事項。不少人初次買房,對合同知識不了解,結果害自己吃了悶虧。比如,交了首付和定金,但是由于個人信用問題或銀行問題,辦理不了購房貸款的,這個時候,你繳納的定金就要不回來了。
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