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寧波
新房簽合同需要看清哪些細節問題
一、“五證”須齊全
所謂的“五證”分別是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，不過你重點查看對象是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，這兩個證件合法了大體就沒問題，在廣州，商品預售證可以查看陽光家緣網站進行查詢，或者直接讓銷售人員出示。另外查看“五證”記住一定要看原件哦，不要被銷售的各種理由搪塞過去。
二、合同文本須標準
合同文本是有統一印制標準的，要按照文本逐一填寫。此外合同很容易隱藏貓膩，開發商有時會在一些關鍵地方留有空白處，所以簽合同的時候要認真查看每條條款，尤其是關鍵信息，一定要認真向開發商核實，千萬別讓他們鉆了空子!
三、權利義務須對等
為了保障自己的合法權益，大家也要注意條款中雙方的權利和義務是否平等哦，尤其是開發商事先填好的條款更要留心，遇到這種情況一定要把自己的意見提出來，不能得過且過。這情況多發生于收樓的時候，當業主發現質量不過關或者相關證件未齊全，開發商就強行交付樓盤給業主，業主在做出“拒絕收樓”并且打算起訴開發商時，卻被開發商告知合同“霸王”條款內注明，逾期交樓或達不到交樓標準，開發商僅賠償物業費或者業主不追求其責任。
四、建筑面積須留意
《商品房銷售管理辦法》中規定，購房合同中需寫明套內建筑面積，同時建筑面積和公攤面積也要明確注明。有些開發商擅自把套內建面改成建筑面積，當出現面積差異這種情況一定要主張自己的權益。
五、付款方式須規范
購房的付款方式要規范，合同中要對付款的方式、數額、限期以及違約責任作出明確要求。在簽訂購房合同前遇到需提前繳納定金的情況一定要留心，別讓自己陷入舉證為艱的地步。
六、房屋質量須注意
房屋質量關乎到往后是否住得安心的一點，房屋質量不過關一大堆難題等著你解決。簽合同一定要認真把《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》看仔細，推敲清楚了。
七、物業管理須明確
大家還需要提防物業管理陷阱哦，有些開發商強迫業主接受指定的物業管理公司的服務，有些物業公司在交房時會讓業主預交物業管理費和公共維修金，合同中一定要明確物業管理的管理范圍和收費標準，以防費用不明確。
如果自己對法律知識并不完全了解，買房也不可能帶上律師，那除了自己長個心眼外，也建議選擇有知名度，流程操作規范的房企購買房子，會減少很多不必要的麻煩。
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