一、什么是網(wǎng)簽合同

網(wǎng)簽合同指因?yàn)闊o法面對(duì)面或?yàn)榱烁臃奖愣诰W(wǎng)絡(luò)上直接簽訂合同的行為。

二、網(wǎng)簽合同需要注意什么?

網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。

第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配[1]?套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

三、網(wǎng)簽合同的效力：

1、商品房買賣網(wǎng)簽效力

開發(fā)商沒有預(yù)售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同無效。

在有預(yù)售許可證的情況下，不進(jìn)行網(wǎng)簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預(yù)防開發(fā)商一房兩賣。

網(wǎng)簽對(duì)于保護(hù)購房人的交易安全意義重大。

網(wǎng)簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個(gè)環(huán)節(jié);

最終的合同效力以紙面合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。

2、二手房買賣網(wǎng)簽效力

網(wǎng)簽后賣方看到房價(jià)漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進(jìn)行;

注銷只有買方或雙方一起向房管局申請(qǐng)，才能注銷。

即需要有買方的協(xié)助，否則賣方不能對(duì)已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進(jìn)行處置。

一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了;

不需要向法院申請(qǐng)?jiān)V前或者訴中財(cái)產(chǎn)保全。

二手房交易中，網(wǎng)簽也是房屋買賣過程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，不是最終的合同文本;

只有最終的紙面合同才是最終的合同。

律霸網(wǎng)小編為各位主要介紹了網(wǎng)簽合同的定義、注意事項(xiàng)以及網(wǎng)簽合同的效力，希望通過小編的具體介紹能夠幫助大家更好的了解網(wǎng)簽合同的相關(guān)內(nèi)容。網(wǎng)簽合同為合同的簽訂帶來了方便，但同時(shí)也存在不少法律風(fēng)險(xiǎn)，所以各位要是選擇網(wǎng)簽合同的話，一定要多多注意。如果遇到了什么法律糾紛的話，可以咨詢律霸網(wǎng)網(wǎng)站的在線律師，我們會(huì)幫助您解決問題。