在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發(fā)商欺詐訂立合同 賠償當(dāng)事人損失
案情：1999年11月，龍*鵬(原告)和天津市**集團(tuán)有限公司(被告)簽訂商品房買賣合同，約定原告購買被告開發(fā)的房屋一套，售價為18萬元。后原告交付購房款，被告一直沒有辦理產(chǎn)權(quán)證。在1999年4月，被告已經(jīng)將該房屋出售給案外人孫*敏。原告后得知被告已經(jīng)將房屋出售給他人，于是原告于2003年6月4日訴至法院要求確認(rèn)合同無效，賠償裝修款，給付原告不超過18萬元的賠償。同年6月16日，被告和案外人孫*敏辦理了退房手續(xù)。
天津市塘沽區(qū)法院查明，原告支付的房款是案外人十八局拖欠原告貨款，案外人**公司欠十八局工程款，經(jīng)協(xié)商原告以該債權(quán)支付購房款，且被告工作人員出具付清房款的證明。法院認(rèn)為被告故意隱瞞已經(jīng)將房屋出售的事實，還和原告簽訂商品房買賣合同，屬于欺詐行為，故原被告合同無效，被告應(yīng)該返還購房款18萬元，賠償原告裝修費(fèi)損失5萬余元;關(guān)于原告要求被告支付不超過房屋總價款一倍的賠償?shù)脑V訟請求，按照公平原則以確認(rèn)賠償損失為總房款18萬的30%為宜。
被告不服上訴，天津市第二中級法院判決維持原判。
案例解說：被告與案外人孫*敏的商品房買賣合同已成立并生效，因此，被告在與案外人之間訂立商品房買賣合同未解除情況下無權(quán)擅自處分該商品房。依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條第一款的規(guī)定，如果抵押人未盡告知義務(wù)轉(zhuǎn)讓抵押物，該轉(zhuǎn)讓行為無效。被告與原告之間的商品房買賣合同從表面上看雙方當(dāng)事人的意思表示是一致的，而實際是被告隱瞞了該商品房已經(jīng)出售給案外人并且已經(jīng)抵押的事實，被告存在欺詐行為。被告的欺詐行為導(dǎo)致原告作出簽訂商品房買賣合同的意思表示并非其真實意愿，導(dǎo)致雙方當(dāng)事人之間的商品房買賣合同無效。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
男子炫耀自己有錢回家途中被搶該怎么辦
2021-02-09法律如何懲處詐騙罪
2021-01-15公司倒閉孕婦賠償標(biāo)準(zhǔn)
2020-11-14給私人干活受傷誰承擔(dān)
2020-12-04下落不明三年的人已被宣告死亡了嗎
2021-01-02一審判決生效可以申請再審嗎
2021-02-01遭遇家暴該如何報警
2021-03-11結(jié)婚年齡降至18周歲是真的嗎
2020-11-10撫恤金第二順序是等額繼承嗎
2021-03-18裝修事故免責(zé)合同是否能夠免責(zé)
2020-11-09代被保人簽字投保是否合法
2020-12-05辭退保姆說實話嗎
2020-11-22房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展商與投資商的區(qū)別
2020-12-08無房產(chǎn)證房屋可以抵押嗎
2020-12-18業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)被起訴的法律后果是什么
2021-01-27入職是否要開無違法犯罪證明
2021-01-05出口產(chǎn)品責(zé)任保險條款
2021-03-11保險合同的補(bǔ)償性要如何體現(xiàn)
2021-03-09貨車貨運(yùn)出險如何理賠
2021-02-08保險合同全部是附和合同嗎
2021-02-22