一、網(wǎng)簽合同生效的注意事項(xiàng)有哪些
網(wǎng)簽合同時(shí),需要注意以下事項(xiàng):
1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎。
3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在"面積差異處理"條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用"水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后"等一些模糊語言。對(duì)此,購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為"某年某月某日",并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
二、中介居間合同算網(wǎng)簽嗎
中介的居間合同不能代替網(wǎng)簽合同,兩個(gè)合同是不一樣的,中介居間合同不能算網(wǎng)簽。網(wǎng)簽合同內(nèi)容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的,只不過網(wǎng)簽的合同是跟房管局信息是同步,一旦網(wǎng)簽成功,合同的內(nèi)容雙方就無法更改,如有條款約定更改的,就必須通過房管局相應(yīng)的申請(qǐng)審批才能辦理更改,這就進(jìn)一步保障的了購房者的權(quán)益。當(dāng)然網(wǎng)簽完的合同,開發(fā)商還得從網(wǎng)站上下載打印后,由雙方簽字蓋章后,最后送房管局辦理預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。
綜合上述,小編整理有關(guān)網(wǎng)簽合同的相關(guān)內(nèi)容。由此可見,居間合同是不能代替網(wǎng)簽合同,因兩者有區(qū)別。而中介居間合同不能算網(wǎng)簽,一旦正式簽訂后,也就具有相應(yīng)的約束作用。因此,簽訂時(shí)一定要謹(jǐn)慎。如果您對(duì)這方面還有更多相關(guān)問題,律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。
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