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寧波
如何變更抵押物合同
如何變更抵押物合同
我國新的《合同法》規定，協商一致，可以變更合同，法律法規規定變更合同應當經批準、登記等手續的，依照其規定。據此，房屋抵押合同變更須具備下列條件：首先，必須經、債務人及抵押人三方(抵押人為債務人時為雙方)協商一致達成協議。沒有共同一致的意愿，任何一方均不得擅自變更抵押合同。其次，房屋抵押合同變更不得違背公序良俗，不得損害國家或他人的利益。第三，合同變更應到時的登記管退導部門進行重新登記。登記管理部門一般為縣級以上的房地產手于政管理部門。同時房屋抵押合同變更只能是合同內容(如期用文、擔保數額等)的變更，不能是當事人的變更。如當事人發生變化，則不是合同的變更，而是舊合同的消亡，新合同的產生。
相關知識：房地產抵押合同當事人
房地產抵押合同的當事人，分別為抵押人與抵押權人：抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。抵押權人，是指接受房地產抵押作為履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
要理解房地產抵押合同當事人，要注意把握以下幾點：
1、抵押人不一定是債務人，債務人也不一定是房地產抵押合同的當事人。提供抵押物的可能是債務人之外的第三人，非債務人的抵押人在抵押權人實現抵押權后，有權向債務人追償。
2、抵押權人只能是債權人，并且抵押權人的身份以債權人身份為前提，抵押權人不可能將債權轉移給別人，而只給自己留下抵押權。
依法律規定，協商一致，可以變更合同，并根據規定進行登記等手續的辦理。希望我們的文章可以在您困惑的時候給到您一些幫助。如果您還有任何疑問，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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