購(gòu)房合同存在重大誤解時(shí)是否可以請(qǐng)求法院變更合同或者撤銷合同

我國(guó)《合同法》第54條規(guī)定，因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。

重大誤解的表現(xiàn)形式：

所謂重大誤解,是指一方因自己的過(guò)錯(cuò)對(duì)合同的內(nèi)容等發(fā)生誤解而訂立了合同。

因重大誤解而訂立的合同一般具有以下構(gòu)成要件：

(1)誤解一般是因受害方當(dāng)事人自己的過(guò)錯(cuò)造成的,而不是因?yàn)槭艿剿说钠垓_或不正當(dāng)影響造成的。這類合同多是由于當(dāng)事人缺乏必要的知識(shí)、技能、信息或交易經(jīng)驗(yàn)而造成的,從而導(dǎo)致合同與當(dāng)事人自己的真實(shí)意思相違背.

(2)當(dāng)事人的誤解必須是要對(duì)合同的主要內(nèi)容構(gòu)成重大誤解。如果僅僅是合同的非主要條款發(fā)生誤解且并不影響當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,就不應(yīng)作為重大誤解。同時(shí),對(duì)訂約動(dòng)機(jī)的判斷錯(cuò)誤也不應(yīng)構(gòu)成重大誤解。

誤解必須是對(duì)合同的內(nèi)容發(fā)生誤解,并導(dǎo)致了合同的訂立;同時(shí),誤解還必須是重大的。所謂重大的確定,既要考慮誤解者所誤解的不同情況,考慮當(dāng)事人的狀況、活動(dòng)性質(zhì)、交易習(xí)慣等幾個(gè)方面的因素,又要考慮因此給當(dāng)事人造成的不利后果。

(3)誤解直接影響到當(dāng)事人所應(yīng)享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。合同一旦履行,將會(huì)使誤解方的利益受到損害。

(4)重大誤解與合同的訂立或合同條件存在因果關(guān)系。如果沒(méi)有這種誤解,當(dāng)事人將不會(huì)訂立合同或雖訂立合同但合同的條件將發(fā)生重大改變。與合同訂立和合同條件無(wú)因果關(guān)系的誤解,不屬于重大誤解的合同。

購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

以上就是對(duì)你提出的問(wèn)題的回答，購(gòu)房合同要是存在了重大的誤解時(shí)，是可以申請(qǐng)更改或者是撤銷的，合同本就是平等的自愿的鑰要是在這個(gè)期間沒(méi)有足夠的平等地位的，合同是沒(méi)有法律效力的，當(dāng)然可以進(jìn)行撤銷了。你可以咨詢律霸網(wǎng)律師。