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寧波
在房地產銷售中，存款和存款有什么區別
房地產買賣定金與定金的區別是什么？所謂定金，是指一方當事人在訂立合同時或訂立合同后，為保證合同的履行，按照合同標的物金額的一定比例（不超過20%）向另一方當事人預先支付的款項或其替代物定金合同是在主合同成立并生效的前提下成立的從屬于主合同的合同。定金在法律上有一個明確的概念：它不僅是履約擔保，而且是一種付款，同時也是一種補償，即支付一定金額的款項，以表明雙方有意并真誠地履行已簽訂的合同。如果買方違約，押金將不予退還。如果開發商違約，押金將返還給買家兩次。法律明確規定，押金不得超過合同總價的20%。在房地產交易過程中，押金只是一種預付款性質的付款，不具有押金性質。因此，在買受人簽訂《預購臨時協議》時，真正的預購房正式合同——主合同能否成立仍然處于一種不確定狀態，這與定金合同有著顯著的不同。因此，預付定金不是定金，并且不能適用定金罰金。定金和定金最基本的區別在于，定金罰金適用于定金。一方違約的，應當返還定金兩次或者無權要求返還定金。如果此類罰款適用于押金，則只會退還或抵消價格。
法律未明確規定“押金”。認購書上的“定金”是買受人對開發商的擔保，其所有人或賠償只是單方面的。目前尚不清楚開發商是否會在違約情況下返還雙倍。如果開發商違約，只需退還押金即可。“押金”是一個規范的法律概念，也是一種擔保形式；“定金”不是一種法律語言，沒有明確的法律規定，在審判實踐中通常被視為預付款。兩者的法律效力也完全不同；如果買方交付“定金”，如果買方違約，定金將被賣方沒收，如果賣方違約，賣方必須雙倍返還定金給買方；如果買受人交付“定金”，則無論哪一方違約，出賣人只需退還原金額的“定金”
根據法律規定，開發商必須持有“預售商品房許可證”才能出售樓花，無論是預售商品房還是正式的商品房銷售，都必須簽訂書面合同。例如：開發商收取2萬元費用后，未與客戶簽訂書面合同，雙方尚未形成房屋銷售關系。《擔保法》規定“保證金應當書面約定”，保證金條款只能是主合同的下級合同。那么，如果房屋銷售合同未形成，客戶支付給開發商的2萬元可能就是“定金”，開發商可以“沒收”2萬元也沒有問題。那么客戶只能交付“押金”，并且“押金”應該被退還。但是，如果雙方簽訂了書面預售商品房合同，則可以在合同中約定“定金條款”。當買受人不履行購買義務時，開發商有權沒收定金，即使消費者和開發商簽訂了書面的商品房預售合同，實際上也只是一份意向書。房屋實際交付時，雙方應當簽訂正式的房屋買賣合同。買受人與開發商簽訂房屋買賣合同，支付購房款，并取得開發商開具的發票后，方可向主管部門申請產權證。
押金是書面合同約定的債務擔保形式，帶有“押金”字樣。其他如定金、定金、預付款等不能視為定金，也不能適用法律規定的定金處罰
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