房地產(chǎn)買賣定金與定金的區(qū)別是什么？所謂定金，是指一方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)或訂立合同后，為保證合同的履行，按照合同標(biāo)的物金額的一定比例（不超過(guò)20%）向另一方當(dāng)事人預(yù)先支付的款項(xiàng)或其替代物定金合同是在主合同成立并生效的前提下成立的從屬于主合同的合同。定金在法律上有一個(gè)明確的概念：它不僅是履約擔(dān)保，而且是一種付款，同時(shí)也是一種補(bǔ)償，即支付一定金額的款項(xiàng)，以表明雙方有意并真誠(chéng)地履行已簽訂的合同。如果買方違約，押金將不予退還。如果開(kāi)發(fā)商違約，押金將返還給買家兩次。法律明確規(guī)定，押金不得超過(guò)合同總價(jià)的20%。在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，押金只是一種預(yù)付款性質(zhì)的付款，不具有押金性質(zhì)。因此，在買受人簽訂《預(yù)購(gòu)臨時(shí)協(xié)議》時(shí)，真正的預(yù)購(gòu)房正式合同——主合同能否成立仍然處于一種不確定狀態(tài)，這與定金合同有著顯著的不同。因此，預(yù)付定金不是定金，并且不能適用定金罰金。定金和定金最基本的區(qū)別在于，定金罰金適用于定金。一方違約的，應(yīng)當(dāng)返還定金兩次或者無(wú)權(quán)要求返還定金。如果此類罰款適用于押金，則只會(huì)退還或抵消價(jià)格。

法律未明確規(guī)定“押金”。認(rèn)購(gòu)書(shū)上的“定金”是買受人對(duì)開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保，其所有人或賠償只是單方面的。目前尚不清楚開(kāi)發(fā)商是否會(huì)在違約情況下返還雙倍。如果開(kāi)發(fā)商違約，只需退還押金即可。“押金”是一個(gè)規(guī)范的法律概念，也是一種擔(dān)保形式；“定金”不是一種法律語(yǔ)言，沒(méi)有明確的法律規(guī)定，在審判實(shí)踐中通常被視為預(yù)付款。兩者的法律效力也完全不同；如果買方交付“定金”，如果買方違約，定金將被賣方?jīng)]收，如果賣方違約，賣方必須雙倍返還定金給買方；如果買受人交付“定金”，則無(wú)論哪一方違約，出賣人只需退還原金額的“定金”

根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須持有“預(yù)售商品房許可證”才能出售樓花，無(wú)論是預(yù)售商品房還是正式的商品房銷售，都必須簽訂書(shū)面合同。例如：開(kāi)發(fā)商收取2萬(wàn)元費(fèi)用后，未與客戶簽訂書(shū)面合同，雙方尚未形成房屋銷售關(guān)系。《擔(dān)保法》規(guī)定“保證金應(yīng)當(dāng)書(shū)面約定”，保證金條款只能是主合同的下級(jí)合同。那么，如果房屋銷售合同未形成，客戶支付給開(kāi)發(fā)商的2萬(wàn)元可能就是“定金”，開(kāi)發(fā)商可以“沒(méi)收”2萬(wàn)元也沒(méi)有問(wèn)題。那么客戶只能交付“押金”，并且“押金”應(yīng)該被退還。但是，如果雙方簽訂了書(shū)面預(yù)售商品房合同，則可以在合同中約定“定金條款”。當(dāng)買受人不履行購(gòu)買義務(wù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)沒(méi)收定金，即使消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商簽訂了書(shū)面的商品房預(yù)售合同，實(shí)際上也只是一份意向書(shū)。房屋實(shí)際交付時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂正式的房屋買賣合同。買受人與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買賣合同，支付購(gòu)房款，并取得開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的發(fā)票后，方可向主管部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證。

押金是書(shū)面合同約定的債務(wù)擔(dān)保形式，帶有“押金”字樣。其他如定金、定金、預(yù)付款等不能視為定金，也不能適用法律規(guī)定的定金處罰