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寧波
簽訂新房合同時應注意哪些細節
所謂“五證”是指：建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證、建設項目開工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證。然而，您的主要對象是國有土地使用許可證和商品房預售許可證。如果這兩個證書是合法的，那么它們通常沒有問題。在廣州，你可以在陽光家園網站上查看商品預售證書，或者直接讓銷售人員出示。此外，在查看“五證”時，記得查看原件。不要因為各種銷售原因而支吾其詞a>合同文本必須是標準的
合同文本有統一的打印標準，應根據文本逐條填寫。此外，合同很容易隱藏。開發商有時會在一些關鍵的地方留下空白，所以在簽訂合同時，你應該仔細檢查每一個條款，尤其是關鍵信息，并確保與開發商仔細核實。第三，權利和義務必須平等
為了保護他們的合法權益，我們還應該注意條款中雙方的權利和義務是否平等，尤其是開發商提前填寫的條款。在這種情況下，我們必須提出自己的意見，不能敷衍了事。這通常發生在建筑物關閉時。當業主發現質量不合格或相關證書不完整時，開發商強行將建筑物交付給業主。當業主做出“拒絕關閉該建筑”并打算起訴開發商時，開發商告知業主，合同中的“霸王”條款表明，如果該建筑逾期交付或未能達到交付標準，開發商只補償物業費或業主不追究其責任。建筑面積必須遵守《商品房銷售管理辦法》的規定，購房合同中的建筑面積，并注明建筑面積和共用面積。一些開發商隨意將建筑表面改為建筑區域。當存在地區差異時，他們必須主張自己的權益。
v.應規范付款方式。
應規范購房付款方式，合同應明確付款方式、金額、期限和違約責任。在簽訂購房合同之前，你必須注意你需要提前支付定金的情況，不要讓自己陷入提供證據的困難。
VI.住房質量應注意
住房質量關系到你將來能否安居樂業。如果住房質量出現問題，很多問題等待著你去解決。在簽訂合同時，我們必須仔細閱讀和審議《商品房質量保證書》和《住宅操作手冊》
VII。物業管理必須明確
我們還需要提防物業管理陷阱。一些開發商強迫業主接受指定物業管理公司的服務。一些物業公司在交付房屋時會要求業主提前支付物業管理費和公共維護費。如果費用不明確，必須在合同中明確物業管理的管理范圍和收費標準
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