甲方（委托方）：uuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu，為業主提供舒適文明的生活環境。根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》（以下簡稱《住宅區條例》）及其配套實施細則（以下簡稱《住宅區條例》）和市政府的有關規定，經雙方充分協商，同意簽署本管理合同，以便我們共同遵守。書面合同如下：

一、波浪管理的范圍和內容

（一）甲方將位于________________;區_________，承包經營并自負盈虧（二）管理事項包括：房屋的使用、維修和保養。公共設施的使用、維護、維護和管理，設備和場所（地面）[消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車房（棚）、綠化地面、溝渠、運河、水池、水井、道路、停車場等

3.衛生（不包括垃圾運至中轉站后的工作）

4。普通生活秩序。娛樂場所。居住區內的公務員營業點和所有營業場所（不包括肉類和蔬菜市場）

7。車輛的駕駛和停車

8。居住區檔案管理。物業管理公司按照政策規定管理的其他事項。委托管理原則

以社會效益和環境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業主提供優質服務和責、權、利統一的原則

三、委托管理期

確定管理目標和經濟指令，實行風險抵押經濟合同責任制四、委托管理期為年，自年月日起至年月日止。根據《住宅小區管理規定》及本合同規定，住宅小區委托乙方實施物業管理。監督乙方合理使用公共設施專項資金，并按照《公共設施專項資金管理辦法》的規定向乙方支付。按市政府規定的比例提供商品房（占總建筑面積的0.5%）。按照商品房租金標準，向乙方租賃平方米，并負責辦理使用手續。為乙方提供管理用房_________________________。負責向乙方提供一套住宅小區建設竣工資料，并在乙方管理期滿后收回。根據本合同規定，甲方不得干涉乙方的管理和業務活動。監督檢查乙方的管理工作，每半年進行一次考核評價。乙方因管理不善造成重大經濟損失的，有權解除合同。負責確定居住區管理服務費的收費標準。委托乙方對違反小區規章制度和業主公約的行為進行處理：包括罰款、責令停工、責令賠償經濟損失等，對不支付相關費用或者無故拒不改正的，采取取水、停電等措施的，督促支付并改正責任。協助乙方開展宣傳教育、文化活動和物業管理工作。甲方根據政策承擔的其他責任（二）乙方的責任、權利和義務

1根據相關法律法規，結合實際情況，制定小區物業管理辦法

2。遵守各項管理規定和合同的責任要求，按照甲方授權對住宅物業進行綜合管理，確保管理目標和經濟指標的實現，承擔相應責任，自覺接受甲方的檢查和監督。根據居民區大中型養護的需要，制定養護方案，報甲方批準，并從公共設施專項資金中提取家禽所需的養護資金

4。在經營管理過程中接受甲方對財務賬目的監督和報告，每月向勝負方和區房管部門提交一次財務報表，每三個月將管理費收支賬目公布到所有業務清單上

5。居民區內的公共設施不得擅自占用或者改變。乙方對居住區配套項目進行改造、擴建、完善的，必須報甲方及相關部門批準后方可實施。乙方應根據業務效率和能力的原則在住宅區設立管理辦公室。建立居住區物業管理檔案，負責及時記錄相關變化。負責計算小區管理服務費的收費標準，并向甲方提供計算標準和依據；嚴格按照甲方審核批準的收費標準收取費用，不得擅自增加。每三個月向區房管部門支付商品房租金的50%，作為公共設施專項資金的回收

9。有權根據甲方的委托和業主大會的規定，處理違反業主大會和小區管理規章制度和政策的行為。管理期滿后，將所有特種房屋及相關財產、所有畜牧業管理檔案及相關資料移交給甲方

11。開展有效的社區文化活動和便利服務

12。有權聘請特許經營公司從事住宅物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅物業管理的整體責任和利益轉移給他人或單位

（一）各項管理指標應符合深圳經濟特區住宅物業管理標準和市、區規定的標準房屋管理部門，并要求乙方接管的住宅區在一年內達到標準（二）確保各項收費指標在一年內完成1萬元，合理支出1萬元，乙方可扣除作為營業收入收取的管理費。風險抵押

（一）乙方應在本合同簽訂之日起三天內向甲方一次性支付人民幣元作為風險抵押

（二）甲方應在本合同到期后三天內按照乙方在合同中規定的管理目標和經濟指標退還所有抵押貸款和銀行活期存款利息合同

（三）因甲方過錯致使本合同無法履行的，甲方應當雙倍返還抵押物，并賠償乙方經濟損失

（四）因乙方過錯致使本合同無法履行的，乙方無權要求返還定金，并賠償甲方經濟損失

八。獎懲措施

（一）在各項管理目標和經濟指標全面完成的前提下，如管理費用有結余，甲方應向乙方支付uuu%的獎勵

（二）如果該居住區被評為國家、省、市文明居住區，甲方將分別獎勵乙方人民幣元（國家）×元（省）×元（市）；從上級部門獲得單項獎勵或相關榮譽的獎金另行設定；在乙方管理期間，乙方獲得的文明社區稱號被上級部門取消的，乙方應退還上述全部獎金和銀行活期存款利息（三）