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寧波
簽訂補充協議時應注意什么
1、 總購買價格成為違約金的基礎
一些人會在補充協議中同意，“如果合同簽訂后，任何一方單方面終止合同，應承擔終止的違約金，占合同總價格的20%”。這一條款似乎沒有問題。違約金20%的比例似乎很合理，但事實并非如此。根據規定，違約金的標準應根據違約造成的實際損失收取，最高比例為30%。因此，上述條款似乎對買賣雙方都有利，但實際上，它們單方面增加了買方的違約成本。畢竟，即使開發商違約，他的損失也不會高于房價
一些開發商會在補充協議中寫道，本合同與宣傳資料、樣板房資料、文本及合同內容不一致的，以合同內容為準。本合同未盡事宜對雙方均無約束力事實上，這一條款也存在問題。根據規定，如果開發商在出售商品房時設立了樣板房，則應說明實際交付的商品房的質量、設備和裝修是否與樣板房一致。如果沒有解釋，則視為實際交付的商品房與樣板房一致
因此，開發商同意上述條款的原因是為了避免責任，因此建議貴方將宣傳資料及其他相關內容落實到合同中，或者不要期望太高，以免在房屋實際交付時失望。限制購房者開始使用的商品房
有時為了限制購房者開始使用的商品房，開發商將在補充協議中約定“該商品房僅供住宅使用”但是，這實際上是對購房者權利的侵犯。
根據規定，一旦購房者購買了該房屋，他將享有該房屋的所有權以及占用、使用、收益和處置該房屋的權利。因此，賣方無權干涉買方使用該房屋。如果你在協議中看到類似的條款，你可以大聲地說“不”。（P）> IV.合同的空白是“欺騙”
< P>。一般來說，合同中有一些空白，買方和賣方在簽訂合同時同意在現場填寫。許多開發商將首先制定條款來填滿它們，以逃避責任或為自己謀取利益，從而“掠奪”購房者的合法權益 < P>。因此，建議在簽訂合同時在空白處劃出一條斜線，表示沒有添加內容。同時，您還可以檢查合同是否已歸檔。如果已經備案，您可以將其提交給工商行政管理局，并與備案文本進行比較，看看是否有任何變化該內容對我有幫助 贊一個
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簡介:
林立德律師，法學學士，執業于海南省大型綜合性律師事務所---海南東方國信律師事務所。具有多年豐富的法律實務經驗。始終認為律師維護的不是公平正義，而是當事人的切身利益。專注于刑事辯護、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動糾紛、債權債務糾紛等領域。執業以來成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設工程合同糾紛案件、非訴案件，兼任海口鑫偉昌貿易公司、海南省財政廳等公司及政府部門的常年法律顧問。扎實的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態度為業內和當事人一致認可。
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