陷阱1：退房的原因和后果沒有具體說明

在我們與開發(fā)商簽署認購書后，我們需要支付押金來保管房子。然而，很多時候，由于各種原因，例如個人信用記錄不佳、銀行貸款政策、個人流動性不足等，貸款無法得到很好的處理或無法在一定時間內(nèi)得到處理。此時，開發(fā)商將承認買方未履行合同，因此押金將被沒收。

建議在協(xié)議中規(guī)定如何退還押金，或者如果買方無法獲得貸款，是否扣除部分手續(xù)費，為了避免很多麻煩

陷阱2：合同主體不明確

許多房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者不是同一家公司，甚至會有多個投資者和開發(fā)商。值得注意的是，在購房和簽訂合同時，我們與開發(fā)商而不是投資者簽訂合同。有時，代表開發(fā)商簽署合同的人不是法定代表人，或者合同上的開發(fā)商不是房地產(chǎn)的土地所有者。合同的主題不清楚。一旦出現(xiàn)問題，開發(fā)商之間就會相互推諉，導致一些問題無法順利解決

在簽訂合同之前，我們需要知道代表開發(fā)商簽字的人是否是法定代表人。如果沒有，他是否持有“授權書”，否則，此人的簽名無效。同時，我們要注意合同上的公章，以免開發(fā)商推卸責任

陷阱3：不要輕易簽署開發(fā)商提供的補充協(xié)議

很多開發(fā)商在與客戶簽訂合同時會出示補充合同。主要目的是顯示由于某些特定原因未能按時交付房屋的可扣除責任，以及面積測量誤差率差異過大的情況。這是開發(fā)商規(guī)避風險的一種方式，以保護自己在某些情況下不受人為控制的違約

在簽署補充協(xié)議時，您必須仔細檢查，以避免侵犯您的合法權益。你最好帶上一位律師或一位有相關簽約經(jīng)驗的朋友。

陷阱4:“最短時間”和“最好的”

合同是雙方意思相同的表達。然而，合同中經(jīng)常出現(xiàn)“如果有問題，在最短的時間內(nèi)解決”和“選擇最好的外國進口材料”，這沒有實際意義。最短的時間有多短？我們不知道，所以我們應該約定一個具體的時間。最好的方法是什么？在簽訂購房合同時，要把具體的品牌等細節(jié)寫在購房合同上，要把時間、地點、材料寫得詳細、清楚，不要用含糊的字眼，并履行開發(fā)商在合同中的口頭承諾

陷阱5：同意提前支付部分費用

房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求非常高。開發(fā)商面臨財務壓力是正常的，但這并不是要求買家支付他們不應提前支付的款項的理由。在合同或補充協(xié)議中，開發(fā)商通常會寫上一些不應提前支付的費用，并要求買家提前支付。例如，一些開發(fā)商要求買家在預售合同中承諾接受物業(yè)管理服務和相關約束，而不確定物業(yè)管理公司，這是不合理的，服務標準和費用

買家應與預售合同分開簽署物業(yè)管理條款，或設定其他條款來確定物業(yè)管理的成本標準

陷阱6：賣方在一些開發(fā)商制定的銷售合同或合同附件中終止合同

，通常有這樣一條：“如果買方無故拖延付款，經(jīng)賣方催促仍不支付欠款，賣方可以終止合同，沒收買方的所有已付價款。”這顯然是一個不公平的條款。如果買方支付了95%的價格，則只有5%的價格逾期未付。如果開發(fā)商因此沒收了95%的價格，這顯然對買家不公平。作為開發(fā)商的一方，無權沒收他人的財產(chǎn)。

根據(jù)《合同法》第40條，合同條款無效。當然，還有其他類似的合同條款也存在這樣的問題。買家可以根據(jù)法律規(guī)定更好地保護自己的權益

陷阱7：處理結果不明確

這樣的條款在許多合同中經(jīng)常可以看到，“應該××”前一天怎么樣”，但如果不是在“××怎么處理”怎么辦，就沒有協(xié)議“在未來。這樣，即使最終確定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他。最多是調(diào)解。

買方和開發(fā)商之間簽訂的合同應規(guī)定開發(fā)商不履行承諾、不履行合同時的處理方法與設計圖紙不符，達不到質(zhì)量標準。陷阱8：開發(fā)商承諾臥室的玻璃是空心的。當臥室移交時，他發(fā)現(xiàn)只有臥室窗戶的下部是中空的，而上部是普通玻璃

沒有更好的解決辦法，那就是盡可能詳細地寫合同。不要給開發(fā)者一點空間。當然，購房者還需要對建筑和建筑材料有非常廣泛的了解。

陷阱9：拒絕簽署補充協(xié)議

開發(fā)商在簽署合同時會主動發(fā)布對自己有利的補充協(xié)議，買家也可以簽署一份對自己有利的補充協(xié)議。最好在補充協(xié)議中簽署開發(fā)商在其廣告中的條款以及建筑手冊中關于裝修和物業(yè)管理的承諾。不要害怕麻煩。舉個簡單的例子，如果你買的大樓（或棧樓）里有幾部電梯，它們會同時打開嗎？如果他們不開門呢？不要低估這個問題。為了增加面積和利潤，高層住宅樓只安裝了幾部電梯，平時電梯沒有完全開放，這在高峰時段非常不方便。在這種情況下，業(yè)主是否有權拒絕支付部分電梯費？正如你可以拒絕簽署開發(fā)商的補充協(xié)議，開發(fā)商也可以拒絕簽署買方的補充協(xié)議，無論開發(fā)商的態(tài)度如何，買方都應該爭取這一權利。如果你真的不能，并且感到不確定，你必須放棄，當你買房子并簽署購買合同和補充協(xié)議時，你必須仔細閱讀相關條款。類似于房子的位置、面積和具體價格，我們應該詳細寫下來。如何處理延遲交付和面積差異等問題，應與開發(fā)商協(xié)商以確保安全