陷阱1：買家沒有理由退房，并且在認(rèn)購書上注明退房的后果。

在與開發(fā)商簽署認(rèn)購書后，買家必須支付一定金額的定金，這是無可厚非的。然而，有時當(dāng)買方在支付定金后，由于各種原因，由于缺乏銀行貸款而無法購買該房產(chǎn)時，開發(fā)商通常只退還購買價格，而不退還定金，因為買方未能履行合同，因此，定金被沒收。

買方最好在協(xié)議中與開發(fā)商達(dá)成一致，如果買方無法獲得貸款，如何退還定金或是否扣除部分手續(xù)費，以避免很多麻煩。

同時，開發(fā)商無權(quán)沒收定金，它本身沒有法律依據(jù)

陷阱2：合同主體的身份不明

由于缺乏法律知識，買方經(jīng)常犯一些主要錯誤。有時，代表開發(fā)商簽署合同的人不是法定代表人，或者合同上的開發(fā)商不是房地產(chǎn)的土地所有者，這可能會造成問題。此外，項目也可能是由a公司開發(fā)的，但實際上是B公司投資的。作為買家，你仍然應(yīng)該與a公司簽訂合同，否則會帶來一系列麻煩，而且在簽訂合同之前，將來要辦理各種手續(xù)會非常麻煩，你最好弄清楚代表開發(fā)商簽字的人是否是法定代表人。如果沒有，他是否持有“授權(quán)書”。同時，開發(fā)商應(yīng)避免加蓋公章的責(zé)任。否則，開發(fā)商可以在合同上推卸責(zé)任。陷阱3：不要輕易簽署開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議，在購房交易中簽署補(bǔ)充協(xié)議是非常必要的。不過，我們應(yīng)該提醒買家，開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議必須清晰可見。目前，一些開發(fā)商在與客戶簽訂合同時會主動向客戶出示補(bǔ)充合同。主要目的是顯示由于某些特定原因以及面積測量誤差率差異過大的情況下，未能按時交付房屋的可扣除責(zé)任。這是開發(fā)商在某些無法控制的情況下避免違約風(fēng)險的一種方式。好的購房者不僅要簽署開發(fā)商的免責(zé)條款，但是忘記保護(hù)自己的利益

要想清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，最好的辦法就是找一位律師來幫你

陷阱4:“最短的時間”和“最好的”

合同是雙方協(xié)議的表達(dá)。然而，在實踐中，開發(fā)商往往會給買家很多看似有吸引力但沒有實際意義的承諾，比如“如果有問題，在最短的時間內(nèi)解決”，“選擇最好的國外進(jìn)口裝飾材料”。最短的時間是多長？最好的時間是什么？我不知道這個模糊的概念什么時候出現(xiàn)在合同中，法律沒有辦法，因此由此產(chǎn)生的糾紛根本打不贏官司

買方必須在每個特定的時間、特定的地點，開發(fā)商在合同中的具體材料和口頭承諾陷阱5：同意提前支付部分費用開發(fā)商是商人，房地產(chǎn)開發(fā)是一個資本要求高的行業(yè)。開發(fā)商面臨財務(wù)壓力是正常的，但這不能作為要求買家支付不應(yīng)提前支付的款項的理由。在合同或補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商往往會寫一些不應(yīng)該提前支付的費用，并要求買家提前支付，這顯然是不公平的，例如，一些開發(fā)商要求購房者承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受預(yù)售合同中的相關(guān)約束，而不確定物業(yè)管理公司、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費，這是對消費者的侵權(quán)

陷阱6：賣方終止部分開發(fā)商制定的銷售合同或合同附件中的合同

，通常有這樣一個條款：“如果買方無故拖延付款，經(jīng)賣方催促仍不支付欠款，賣方可以終止合同并沒收買方的所有已付價款?！?/p>

這顯然是一個不公平的條款。如果買家已經(jīng)支付了95%的價格，而只有5%的價格逾期未付，如果開發(fā)商因此沒收了95%的價格，這不是很不公平嗎。此外，沒收實際上是一種行政處罰或刑事處罰。作為一方，開發(fā)商無權(quán)沒收他人的財產(chǎn)。

根據(jù)《合同法》第40條，合同條款無效。當(dāng)然，還有其他類似的合同條款也存在這樣的問題。買家可以根據(jù)法律規(guī)定更好地保護(hù)自己的權(quán)益

陷阱7：處理結(jié)果不明確

這樣的條款在許多合同中經(jīng)?？梢钥吹?，“應(yīng)該××”“前一天怎么樣”，但如果不在，就沒有協(xié)議“××今后如何處理。這樣，即使最終確定是開發(fā)商的過錯，您也很難制裁他。最多是調(diào)解。

買方和開發(fā)商之間簽訂的合同應(yīng)規(guī)定開發(fā)商未能履行承諾時的處理方法，未按設(shè)計圖紙施工，達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。陷阱8：用一面覆蓋整個

這里所說的是一個一般概念。有時會出現(xiàn)這樣一個有趣的問題。開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的。房屋交付時，發(fā)現(xiàn)只有臥室窗戶的下部是中空的，而上部是普通玻璃等等，沒有更好的解決辦法，那就是盡可能詳細(xì)地寫合同。不要給開發(fā)者一點空間。當(dāng)然，購房者還需要對建筑和建筑材料有非常廣泛的了解。

陷阱9：拒絕簽署補(bǔ)充協(xié)議。

如前所述，開發(fā)商在簽署合同時會主動發(fā)布對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，買家也可以簽署一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。最好在補(bǔ)充協(xié)議中簽署開發(fā)商在其廣告中的條款以及建筑手冊中關(guān)于裝修和物業(yè)管理的承諾。不要怕麻煩

不管開發(fā)商的態(tài)度如何，買家都應(yīng)該爭取這個權(quán)利。如果你真的不能，并且感到不確定，你必須放棄簽訂購房合同，要謹(jǐn)慎，并注意購房合同中的上述陷阱