你什么時候需要簽購房合同？

讓我們回顧一下購買新房的過程：

買家訂閱-買家支付定金（獲取收據）-開發商下載在線合同，雙方簽署合同，買方支付首期款-首期款支付至房地產局資金監管賬戶-開發商下載備案表并打印備案合同-通知買方再次簽署備案合同-開發商將備案合同發送至房地產局審核并蓋章——并辦理相關貸款手續

換句話說，正式合同應在網上簽署后簽署。你準備好照顧房子了嗎？別擔心，《購房指南》已經為您準備了一份實用的合同簽訂指南。

接下來，仔細看看《購房合同》的主要內容。

商品房銷售合同的主要內容包括：

1。住房

包括住房的數量和質量？就數量而言，計量單位應明確規定？，？就質量而言，應該明確房子是高層建筑、多層建筑還是平房？，？房子的位置，房子的結構，房子的高度？，？房屋定位、房屋面積、房屋環境、配套設施和物業管理必須明確。價格也就是說，一方以貨幣形式支付另一方的房價？，？這是買方最重要的義務嗎？它是房地產買賣合同中最重要的內容之一？，？它也是房屋面積和房屋質量的價值。合同中應明確規定支付貨幣名稱、單價、總價和支付方式。履行合同的期限和方法，即房屋付款和交付程序的日期？，？房價的支付日期和方式，？房價是用現金支付還是用支票支付？，？是在賣方所在地付款還是在買方所在地付款等。產權登記及費用

明確產權登記過程中雙方的職責分工、產權登記時間及相關費用產權轉讓登記費、印花稅、契稅等由買方承擔的費用？，？由買方提供。住房基地的使用權住房基地的所有權屬于國家或集體。合同訂立后的違約責任？，不可避免地，存在不履行合同義務的情況？？，？以及由此產生的法律后果？，？這是違約責任。例如，開發商延遲交付房屋，交付房屋時出現嚴重質量問題，或買方未能按時支付價格。在類似情況下，是否執行合同或支付違約金

購房和簽訂合同的注意事項：

首先，我們必須采用標準的房屋銷售合同文本，由房地產管理部門統一印制，并根據課文中列出的術語逐項填寫。我們不能粗心大意

如果您認為自己看不出任何錯誤，建議您在簽署房屋買賣合同時，最好請律師或專家從法律角度代表您審閱合同文本，以減少一些不必要的損失

其次，我們必須檢查開發商是否有商品房預售許可證。有了預售許可證，開發商通常還擁有土地使用許可證、規劃許可證、建設項目許可證，商品房買賣合同是指房地產開發企業向社會出售未建成或已建成的房屋，將房屋所有權轉讓給買受人，買受人支付價款的合同，注意雙方在合同條款中填寫的內容中權利義務是否平等。一些開發商的合同文本已經提前填寫，甚至補充條款也已經自行填寫。大多數填寫的合同文本都有不平等的權利和義務。一旦發生這種情況，買家必須提出自己的意見，不得草率行事。第四，務必確認交貨日期是否確定。開發商因資金不足而延遲交付房屋的情況很常見。開發商往往在預售合同中大驚小怪，比如只注明竣工日期而不注明交付日期；使用一些模糊的語言，如“水電安裝后、質量驗收后、社區配套設施竣工后”。在這方面，在簽訂合同時，買方必須明確規定交付日期為“某一年的某一個月和某一天”，并說明開發商如果不能按時交付房屋應承擔的責任。最后，我們不能輕視補充協議。由于買方的個人情況差異很大，不可避免地會有一些未寫入格式合同的內容。買方也可以以補充協議的形式將開發商承諾或雙方同意的內容附在合同中，補充協議已成為合同的重要組成部分。例如，由于買方自身的原因，貸款協議無法如期獲得。由于很多人用按揭貸款買房子，開發商在付款方式的附件中經常聲明，“如果買方無法從銀行獲得按揭貸款，買方應在收到通知后幾天內付清余款”

，如果買方無法獲得銀行貸款，買方可能會承擔未能按時付款的責任。因此，有必要在這里與開發商協商。不能忽視這句話另一個例子是財產協議。在實踐中，開發商指定的前期物業與業主委員會選定的物業之間存在很多爭議。因此，為了保證入住后其權益的維護，買方也可以在補充協議中約定該物業的相關情況