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寧波
補充協議不公平。應該簽字嗎
補充協議不公平。簽名是
市民張先生看完房子后付了3萬元押金。然而，幾天后，當張先生來到銷售辦公室簽署合同時，銷售人員在仔細閱讀后，除了簽發商品房銷售合同（即通常稱為市國土資源和房屋管理局的購房格式合同）之外，還簽署了一份補充協議，張先生發現補充協議不合理，有些內容違反了標準合同。例如，對于逾期交付協議，開發商將在收到買方解除合同的正式書面通知后90天內退還款項，買方配合開發商完成解除合同備案和登記的合作義務，但在格式合同中，這個日期只有30天。再比如，如果共享面積與銷售合同存在差異，且房價未發生變化，雙方將不承擔任何責任。如果在房屋收集過程中發現不屬于主體結構的質量問題，開發商應在保修范圍內的“合理期限”內予以糾正。開發商表示，他無法解釋合理期限有多長。顯然，補充協議的大部分內容都避免了開發商的風險
如果你想更改補充協議，你不能
張先生認為，由于這是一份補充協議，有談判的余地，但他提出的額外合理要求被拒絕了。開發商告知已向主管部門備案，無法更改。如果你不簽字，這是違反合同的，并且支付的3萬元定金將不予退還。一時間，張先生陷入了兩難境地
原本，補充協議已經成為行業的潛規則
在當前的房地產市場上，除了標準合同之外，簽訂補充協議也很常見，這幾乎被稱為行業潛規則——只有一些開發商根據自己的實際情況有不同或重點。內容主要說明格式合同中未涉及的事項，格式合同一般由開發商的法律團隊起草，以避免開發商可能面臨的一些風險，確保開發商能夠盡快收取款項。它包括各種有利于開發商的聲明，例如延長產權證收據的有效期和延長房屋退款的有效期。很少有客戶知道此補充協議并要求更改。即使他們要求變更，開發商也不太可能同意；如果你不買，幾乎不可能退還押金！大多數補充協議都規定補充協議是商品房買賣合同的重要組成部分。補充協議的條款與商品房買賣格式合同有沖突的，以補充協議為準。因此，如果消費者簽署合同，則視為接受合同中提及的條款，并以補充協議為準
補充協議可以更改嗎？當然
買家沒有修改補充協議的先例。重慶的朱先生于2006年在冉家壩購買了一套4層的房子。在查看了補充協議后，他要求開發商添加一項內容：如果將來在房屋前面的空地上添加廣告牌或高層建筑，這將阻擋視線，開發商應進行賠償。不久之后，一塊高高的廣告牌遮住了視線。最后，經過協商，朱先生收到了3萬多元的賠償金。
問：押金可以在不簽署補充協議的情況下退還嗎。如果沒有正當理由，則不能通過不正當手段捍衛其權利來退還。買方應按照認購書規定的期限和地點簽訂合同，但如果雙方僅因正式合同和相關補充協議的內容而無法達成協議，而與認購意向書的內容無關，由于未能簽署合同，押金將被退還
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