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購買房產的，最終目的肯定是為了獲得房產的所有權，這個道理適用于所有的購房者，否則的話還不如選擇租房。但有的時候我們發現看中的二手房可能沒有相應的房產證，那么此時無證的二手房是否可以買賣呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、無證的二手房可以買賣嗎

實際操作中一定要核實該房產是否確定可以辦出房產證來，另外買合同中對雙方權利義務的約定要明確，防止以后不必要的麻煩。

需要與開發商聯系，如果開發商同意直接改成你的名字，且能辦理產權證，是可以買的。

房產證未辦理下來以前，房屋買賣雙方簽訂的買賣合同發生債權債務關系，物權并未發生變動。但更改合同，買賣雙方可以節省一部分稅費。

二、無證二手房買賣的風險怎么規避

(一)簽訂二手房買賣預合同，也就是約定將來某個時刻簽訂二手房買賣合同。這樣的話，二手房買賣預合同的法律效力不會存在問題。但是，一旦將來賣房人不愿簽訂二手房買賣合同，則購房者無法取得房屋而只能追究賣房人的損害賠償責任。

(二)簽訂二手房買賣合同，并在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權屬證書之日起生效。這樣的話，是可以有效避免二手房買賣合同被判定無效的法律風險。

上述兩種做法各有利弊，但均存在一個致命的缺陷，就是在二手房買賣合同尚未生效前，全部房款或者部分房款如何支付?因為賣房人通常是因為急需資金周轉才出售房屋，基本不可能在簽訂合同后不要求支付任何款項，通常會要求購房者支付房屋總價或者大部分款項。而此時二手房買賣合同尚未生效，購房者一旦支付房款，其合法權益如何保障?結合長期的工作實踐，本律師認為上述兩種做法都必須輔以借款合同才能在有效規避法律風險的同時達到合同雙方當事人的目的。具體采取上述哪一種做法，應主要根據購房者的個人意愿來決定：

如果購房者的購買該房屋的意愿相當強烈，則應當簽訂二手房買賣合同，并在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權屬證書之日起生效。同時簽訂借款合同，在二手房買賣合同生效前，將約定的房款以借款的方式支付。

如果購房者的購買該房屋的意愿不是十分強烈，也就是說購房者認為可以購買該房屋，也可以購買其他房屋，而更注重權益的保障，則應當簽訂二手房買賣預合同，并約定高額的定金，當然最高不得超過合同標的的20%。而對于高于定金的部分款項則須簽訂借款合同并以借款的方式支付。

若當事人想要購買無證的二手房，由于缺乏房產證，此時可能購入的價格會低一些，但就沒辦法辦理相應的房產過戶手續了，換言之這種情況下二手房倒是可以進行買賣，但此時購房者所需要承擔的法律風險就會比較大了。

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