1、 單方承諾擔保的設立

只要擔保人的身份、有擔保債權人的權利數額及其相互關系、自愿擔保意向的表達以及用于抵押擔保的財產記錄在擔保書中，內容清晰具體，有擔保人的個人簽名和指紋。單方承諾擔保行為成立。即使該擔保未經債權人簽署，其內容也表明該擔保是對債務人債務償還的擔保，即擔保人單方面承諾作為債務合同的第三方加入債務承擔。單方承諾的核心是民事主體單方面為自己設定義務，使對方能夠獲得權利。根據民法中的意思自治原則，民事主體可以在不違反社會公共秩序和良好習慣的前提下任意處分自己的財產或權利。只要它們的處置不違反法律的禁止性規定，就應該得到法律的承認和保護。民事主體可以根據自己的物質需要或者精神需要，單方面為自己設定義務，放棄向對方支付對價的請求。單邊承諾是表意文字單方面表達意圖的行為。它具有法律效力，沒有任何人的任何表示。單方面承諾是債務發生的基礎之一。當表意文字表達自己的意圖時，債權和債務之間就會有一種關系，表意文字為自己設定了義務。因此，擔保人出具的單方承諾擔保是依法成立的。單方承諾成立后的擔保效力

由于債權人承認擔保人擔保的事實，并要求擔保人承擔擔保責任，這是債權人對擔保人單方承諾的承認。雙方已達成協議并形成擔保合同關系

物權法第15條規定：“除法律另有規定或者合同另有約定外，當事人訂立的房地產產權設立、變更、轉讓、消滅合同，自合同成立時生效；未辦理產權登記的，不影響合同的效力第178條規定，“如果擔保法與本法規定不一致，綜上所述，不難看出物權法上擔保合同的生效要件與擔保法上擔保合同的生效要件，即登記要件理論上的不同（認為抵押登記是抵押合同生效的要件，未經登記，抵押合同不能生效，抵押權不能成立）（認為抵押權的設立不需要以登記為要件，只要當事人就設立抵押合同達成協議，抵押權就可以產生，但該抵押權的效力只存在于當事人之間，不能對抗第三人）。《擔保法》沒有區分因果行為和物權變動行為，但《物權法》第15條規定，抵押合同是擔保物權設定的因果行為。其成立和生效只需符合合同法的有關規定即可。抵押登記屬于物權變動的范疇。設定抵押權是為了保護善意第三人的利益，是抵押權的無效要件。在《物權法》實施前，根據《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第七條和第五十六條第二款的規定，抵押人不履行抵押登記義務的，應當承擔締約過失責任（抵押人也應當承擔責任，不承擔責任）。不足以約束抵押人的。物權法實施后，抵押人需要承擔的不再是締約過失責任，但《物權法》第15條明確規定，抵押合同的性質是債權合同，其目的是設立具有物權性質的抵押，產生債務效力。抵押合同的訂立并不直接導致抵押權作為物權的成立，抵押權的設立必須等到抵押登記完成后；同時，抵押財產的登記不再是抵押合同的有效內容。根據《物權法》的規定，抵押物的登記一方面是對先前抵押合同的履行，另一方面是抵押權的成立要件。債權人可以根據生效的抵押合同向抵押人追償違約責任，要求實際履行抵押合同，辦理抵押物登記或者要求賠償損失。因此，合同屬于合同，變更屬于變更。產權合同等原因行為的效力由《合同法》調整，產權設立、變更、轉讓、消滅等產權變動的效力由《物權法》調整，擔保人簽署的擔保中，經債權人同意最終形成的擔保合同，雖然不產生擔保物權的效力，但擔保合同是合法有效的。雖然債權人不能行使擔保權益，并有優先受償權，但擔保人仍應當根據有效擔保合同的存在承擔擔保責任，即：，在合同約定的范圍內對債務履行連帶償還義務

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