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寧波
簽訂土地出讓合同應注意哪些原則和要點
1、 簽訂土地出讓合同應注意三個原則在土地流轉過程中，所有權、承包權和土地使用方向不得改變。根據土地級差，在尊重群眾意愿的基礎上，合理確定土地出讓合同價格，土地出讓合同價格由農民全額所有。具體操作規范有序，注重程序的合法性。土地流轉涉及農民最多的，應當召開村民代表會議討論決定，充分尊重農民自治；流通雙方應簽訂合同，明確流通的形式、數量、年份和條件以及雙方的權利、責任和義務；涉及承包地變更的，應及時辦理合同證書變更手續。簽訂土地出讓合同應注意的十個要點第一條農村土地承包經營權的轉讓不得改變承包土地的農業用途，第二條農村土地承包經營權轉讓合同一式四份，雙方各執一份，發包人和鄉（鎮）人民政府農村土地承包經營部門備案一份
第三條承包人和受讓人達成轉讓意向，以轉包、租賃、交換等方式轉讓的，承包人應及時報發包人備案；如果發生轉移，轉讓申請應提前提交給業主
第4條
如果受讓人改善了土地，受讓人應獲得原承包商的同意，以分包和租賃的形式重新轉讓承包商轉讓的土地轉讓期間因投資產生的生產能力，土地轉讓合同期滿或者未期滿，承包人依法收回承包土地的，受讓人有權獲得相應的補償。具體補償方式可以在土地出讓合同中約定，也可以由雙方協商解決。
第六條
農村土地承包經營權出讓合同一般包括以下內容：
雙方的名稱和住所；土地的四個維度、位置、面積和質量等級；發行周期及起止日期；流通模式；轉讓土地的用途；雙方的權利和義務；流通價格和支付方式；流通合同期滿后地面附著物及相關設施的處置；第七條農村土地承包經營權轉讓合同文本的格式由省級人民政府農業行政主管部門確定從事農村土地承包經營權流轉服務的，應當向縣級以上地方人民政府農業行政（或農村管理）主管部門備案，并接受其指導，第九條農村土地承包經營權轉讓發生爭議的，當事人應當依法協商解決。當事人協商不成的，可以請求村民委員會或者鄉（鎮）人民政府調解。當事人不愿協商或者調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。
第十條荒山、荒溝、荒山、荒灘等農村土地實行招標承包的，拍賣、公開咨詢，依法登記取得農村土地承包經營權證書的，可以轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式
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