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寧波
簽訂購房合同的注意事項(xiàng)
一,。注意合同文本是否標(biāo)準(zhǔn)化
雙方簽署的合同應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)化。買方應(yīng)了解每一條款的內(nèi)容并仔細(xì)填寫。房地產(chǎn)開發(fā)商制定的購買協(xié)議和其他文件通常對買家不公平，因此不要輕易填寫。查看相關(guān)證明文件
查看房地產(chǎn)開發(fā)商是否有“五證”和“兩本書”。購買未來房屋的買家還需要檢查房地產(chǎn)開發(fā)商是否持有預(yù)售許可證，以確認(rèn)其房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。購買既有房屋的購房者應(yīng)檢查房地產(chǎn)開發(fā)商是否持有該房屋的大規(guī)模生產(chǎn)證書和新房屋的交付使用許可證
3。注意合同中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
對于合同中的補(bǔ)充協(xié)議，買方必須仔細(xì)閱讀。通常，補(bǔ)充協(xié)議中隱藏了一些對買方不利的條款。因此，買方應(yīng)特別注意
如果無法辦理抵押，賣方承諾的配套設(shè)施等其他廣告內(nèi)容應(yīng)在沒有口頭證據(jù)的情況下寫入?yún)f(xié)議
，雙方的責(zé)任應(yīng)在協(xié)議中明確
補(bǔ)充條款必須明確辦理房產(chǎn)證的時(shí)間
明確退房的責(zé)任
4。今后購房時(shí)要注意建筑面積的約定
臨時(shí)測量面積不僅要有總建筑面積，還要有設(shè)定面積和公共共享面積
<5。注意“不可抗力”的定義在簽訂《商品房銷售合同》時(shí)，特別注意合同中“不可抗力”的定義。有些條款本身是合理的，但一些房地產(chǎn)開發(fā)商擴(kuò)展了本文。例如，市場判斷不準(zhǔn)確、投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)粗心大意、方案修改等因素均歸因于不可抗力，從而免除了自身違反法律原則、對購房者不利的違約責(zé)任。簽訂合同時(shí)，要注意房屋的質(zhì)量。對于房屋質(zhì)量的協(xié)議，要特別注意合同中是否有明確的協(xié)議，因?yàn)榉课葙|(zhì)量往往是爭議的地方。簽訂時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)由于我國現(xiàn)行物業(yè)管理法律不完善，購房者應(yīng)注意合同中是否有合理約定。例如：業(yè)主選擇物業(yè)公司的權(quán)利；業(yè)主決定物業(yè)管理模式的權(quán)利；物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍等。注意約定的違約責(zé)任
對于一些可能的違約，雙方的責(zé)任應(yīng)該明確。例如，簽訂合同后，買方要求退房，但未能按時(shí)付款；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在售房后要求換房，未按期交付；質(zhì)量不符合要求時(shí)雙方的責(zé)任；如何解決在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)不遵守規(guī)定和協(xié)議等問題
在簽訂合同時(shí)，買方應(yīng)注意上述問題，這必將防止他們陷入糾紛
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