賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方（以下簡(jiǎn)稱簡(jiǎn)稱甲方）以下簡(jiǎn)稱賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（以下以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（以下以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（以下簡(jiǎn)稱甲方）以下以下（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（以下以下簡(jiǎn)稱甲方）以下以下（以下以下簡(jiǎn)稱甲方）賣方（以下以下簡(jiǎn)稱：乙方）以下以下以下（以下以下以下以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（以下簡(jiǎn)稱：乙方）乙方（以下以下簡(jiǎn)稱：乙方）乙方（以下以下以下以下以下以下以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（以下簡(jiǎn)稱：乙方）乙方（以下以下簡(jiǎn)稱：乙方）乙方）乙方（以下（以下以下簡(jiǎn)稱：乙方）乙方）乙方）乙方（以下（以下以下以下以下以下以下以下簡(jiǎn)稱：乙方）乙方）乙方（以下以下以下以下以下以下簡(jiǎn)稱：乙方）乙方（以下以下以下以下簡(jiǎn)稱：乙方）乙方）乙方）乙方）乙方）乙方（以下（以下以下以下以下以下以下以下以下以下以下以下以下以下以下以下簡(jiǎn)稱：乙方）乙方）乙方/p>

買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：鑒于甲方和乙方共同認(rèn)為，雙方就北京市房地產(chǎn)預(yù)售和預(yù)購(gòu)所簽訂的合同號(hào)為_(kāi)______________________________（以下簡(jiǎn)稱“本合同”），雙方根據(jù)本合同第18條的規(guī)定，在簽訂本合同的同時(shí)，就本合同未盡事宜進(jìn)行充分友好協(xié)商后，簽訂以下補(bǔ)充協(xié)議。

第一條本合同中提及的房?jī)r(jià)（即購(gòu)房?jī)r(jià)格）、定金和違約金均以美元計(jì)。如果以香港元支付，按付款日的美國(guó)匯率計(jì)算，

3。甲方無(wú)法控制的其他因素，包括但不限于相關(guān)政府部門的延誤和相關(guān)文件的批準(zhǔn)，第五條自房屋交付之日起，經(jīng)北京市有關(guān)主管部門出具證明后，上述原因才能作為甲方延遲交付房屋和免除責(zé)任的依據(jù)，乙方購(gòu)買的房屋可以按照本合同第11條的規(guī)定享受保修，但在下列情況下不保證：燈具、漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)、水龍頭、水開(kāi)關(guān)等易損件。乙方或用戶改裝的設(shè)施和/或設(shè)備以及因改裝而損壞的物品

3。因不可抗力造成的任何損害。第三方責(zé)任造成的損害。因乙方使用和維護(hù)不善造成的其他設(shè)施和/或設(shè)備故障和損壞

第六條乙方同意簽署本協(xié)議，房屋交付使用前或應(yīng)甲方要求，由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司在物業(yè)管理委員會(huì)成立前制定的與北京市房地產(chǎn)物業(yè)管理有關(guān)的規(guī)章和其他文件，并支付相關(guān)管理、維護(hù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用按合同執(zhí)行。乙方保證遵守這些文件的規(guī)定。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有房屋和建筑物（包括乙方購(gòu)買的房屋）將由甲方指定的物業(yè)管理公司全面管理，直至物業(yè)管理委員會(huì)選擇物業(yè)管理公司為止。

第七條乙方應(yīng)在甲方或其代理機(jī)構(gòu)辦理交房手續(xù)在收到甲方發(fā)出的房屋交付通知后14個(gè)工作日內(nèi)由甲方指定。屆時(shí)，乙方除按約定的支付方式支付應(yīng)支付的全部購(gòu)房款外，還應(yīng)支付管理費(fèi)保證金、管理基金、，管理費(fèi)和其他必須同時(shí)支付的費(fèi)用。乙方未按合同約定付款的，甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任；乙方按合同約定付款，但未按本條規(guī)定的期限和方式辦理房屋交付手續(xù)的，第八條房屋交付后，無(wú)論乙方是否實(shí)際占用或使用該房屋，如果該房屋被他人占用或遭受意外損壞，均視為甲方已按計(jì)劃和實(shí)際交付該房屋，第九條乙方購(gòu)買的房屋只能作為住宅使用。乙方必須遵守中華人民共和國(guó)和北京市的法律、法規(guī)和社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益，遵守管理公司制定的《管理公約》和《家庭法》的規(guī)定。未經(jīng)政府有關(guān)部門和物業(yè)管理公司同意，乙方不得擅自改變所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，第十條下列稅費(fèi)由甲、乙雙方分別繳納：

2。銷售房地產(chǎn)產(chǎn)生的契稅由乙方支付。甲方和乙方應(yīng)支付因房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的交易手續(xù)費(fèi)的一半。乙方應(yīng)支付因取得該房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生的登記費(fèi)、制作費(fèi)等費(fèi)用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)因出售房地產(chǎn)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)和其他法律服務(wù)費(fèi)。本合同未列明的其他應(yīng)交稅費(fèi)，由甲、乙雙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。乙方轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)房屋所發(fā)生的一切費(fèi)用，由乙方和受讓人按照相關(guān)政策承擔(dān)。因國(guó)家征收和/或征收新稅而產(chǎn)生的稅費(fèi)，乙方轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)房屋的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理，乙方與受讓人簽訂本合同并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記，乙方在本合同及本補(bǔ)充協(xié)議中的所有權(quán)利和義務(wù)均由分受讓人享有和承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓前乙方應(yīng)承擔(dān)但未承擔(dān)的違約責(zé)任，在轉(zhuǎn)讓后由受讓人向甲方承擔(dān)。乙方及分受讓人未按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同及本補(bǔ)充協(xié)議，抵押或出租該房屋取得該房屋產(chǎn)權(quán)后，乙方應(yīng)確保乙方的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人無(wú)條件接受管理公司以書(shū)面形式制定的上述管理慣例、規(guī)則和家庭法規(guī)的約束。否則，甲方和/或該物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他房屋所有人遭受的任何損失均由乙方承擔(dān)。在該房屋的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人書(shū)面接受上述公約、規(guī)則、戶籍法等文件后，乙方不再承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第十四條乙方可以委托甲方指定的代理人辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記，本合同第十三條、第十五條規(guī)定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移程序和取得房屋所有權(quán)證書(shū)的程序。第十五條本補(bǔ)充協(xié)議及其附件是本合同不可分割的組成部分，甲乙雙方在簽訂本合同的同時(shí)簽署，與本合同具有同等法律效力