兩者的區(qū)別在于，商品房預(yù)售采用預(yù)售合同。房屋竣工交付使用后，買房人在付清全部房價后，可以直接辦理過戶手續(xù)。商品房買賣合同適用于商品房（具有合格驗收和房地產(chǎn)權(quán)屬證書的商品房）的銷售。

因此，如果現(xiàn)在簽訂預(yù)售合同，則在交付時不簽訂買賣合同，并可直接辦理交接手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日之前簽訂的，在簽署上述條款時，仍需在房屋交付使用時根據(jù)合同本身簽署銷售合同，然后再辦理證書手續(xù)，購房者需要特別注意以下基本問題

首先，購房合同的內(nèi)容應(yīng)盡可能全面和詳細，條款應(yīng)避免相互沖突，尤其是國家政策法規(guī)

書面表達要清晰準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方的身份和責(zé)任應(yīng)明確。例如，合同中的甲方（賣方）不應(yīng)是代理人或律師的建筑物，而應(yīng)是項目產(chǎn)品批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不應(yīng)以上級主管單位或下級組織的名義簽署合同。簽字人是法定代表人或公司章程授權(quán)的主要負責(zé)人第二，合同上的項目名稱必須與項目所在地聯(lián)系起來，以避免將來出現(xiàn)任何不一致

在標(biāo)明項目所在地時，必須具體明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號××樓××房。房屋的類型和面積必須清楚標(biāo)明，并明確說明建筑面積、使用面積和公共區(qū)域共享原則。例如，在建筑面積上，還應(yīng)標(biāo)明使用率。第三，房屋的等級和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般以附件的形式附在購房合同中。該內(nèi)容的表述必須詳細具體，如技術(shù)等級、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施類型、負荷標(biāo)準(zhǔn)、供電能力等。水、熱、電、通訊等設(shè)施的安裝程度應(yīng)予以說明，如付款方式、產(chǎn)權(quán)擔(dān)保等，應(yīng)詳細說明

同時，必須在合同中確定物業(yè)管理單位或具體物業(yè)管理單位的產(chǎn)生方式和物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)，以及房屋整體結(jié)構(gòu)的保修期，第五，違約責(zé)任協(xié)議必須平等，否則最終會給消費者造成損失。一般而言，承擔(dān)違約責(zé)任的違約項目包括：簽署認(rèn)購書后，買受人不買房或要求換房，開發(fā)商未按時交付的；面積變化超過約定范圍的；房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量不符合要求，保修不到位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)不全或無法按期辦理

在銷售合同中，首先要特別注意以下幾點

，房屋面積規(guī)定

在簽訂現(xiàn)有的房屋購買合同時，買方需要在本條款中詳細說明建筑面積。建筑面積包括公共面積的組成部分、平方米數(shù)、使用面積的平方米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；此外，還應(yīng)在合同中或作為附件說明整棟建筑中的建筑編號、房間編號、單元位置圖和所購建筑的單元平面圖。其次，在總合同中，價格條款應(yīng)相對明確。每平方米多少錢？開發(fā)商需要支付的各種資金、稅費，購房者可以要求賣方出示相關(guān)規(guī)定和證明文件。對于一些不合理、毫無根據(jù)的收費，如開發(fā)商聘請京律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，購房者有權(quán)拒絕付款

第三，在合同中，與房屋質(zhì)量有關(guān)的條款也容易發(fā)生爭議。Tu在簽訂合同時必須將質(zhì)量要求詳細寫入合同

臥室和廚房的裝修標(biāo)準(zhǔn)；建筑材料清單和等級；室內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管道暢通；門、家、窗和家具的缺陷；建筑物的抗震等級等。應(yīng)包括內(nèi)部和外部質(zhì)量要求。同時，合同還可以規(guī)定房屋的保留期和附屬設(shè)備的保修期

第四，售后物業(yè)管理的條款，這些條款在簽訂合同時也被購房者忽略。目前，國內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和相關(guān)政策尚不完善，房地產(chǎn)買賣雙方的責(zé)任確實難以界定，但購房者仍從以下幾個方面來把握：業(yè)主選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主決定物業(yè)管理模式的權(quán)利；物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍；制定物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)等。具體來說，業(yè)主選擇委托對象作為管理公司，明確物業(yè)管理公司的職責(zé)，確保水、電、氣供應(yīng)、安保、房屋維修、公用電話、郵政服務(wù)、，入住后通訊等服務(wù)到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費

一般來說，最好委托專業(yè)人士（如律師、經(jīng)紀(jì)人等）簽訂合同。他們負責(zé)起草協(xié)議，審查詳細的稅務(wù)表、抵押方式，審查付款情況，并制定簽署付款時間表和其他文件，以盡量確保合同的公平性和完整性，防患于未然