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寧波
訂立租賃合同應注意的法律問題
訂立租賃合同的注意事項（一）承租人需要了解出租人和租賃物的基本情況：
<1。作為承租人，首先要檢查租賃物是否被法律法規禁止出租，包括下列情形：（1）未依法取得租賃物的有關證明；（2）共有租賃物未取得共有人的同意；（3）所有權爭議。作為承租人，為防止欺詐，合同約定，承租人為租賃物所有人的，必須提供相關證明文件；如果承租人不是租賃物的所有人，則必須有權轉租
，以明確租賃物的質量和數量，如合同中對租賃物的約定（2）租賃合同的租賃期限條款規定了租賃物的租賃期限，并規定了租賃的具體起止日期。承租人超過租賃期限使用租賃物的，應當向出租人支付加班費。（三）租賃合同的租賃條款：。合同中明確約定租金的支付方式為現金或銀行轉賬（銀行轉賬中應寫明戶名和銀行賬號），按月、按季或按年支付。合同中應明確約定租金支付時間，并在每月的具體日期支付租金。承租人在一定寬限期內未按時支付的，應當支付滯納租金或者違約金，或者出租人可以解除合同。（4）租賃合同的定金條款？租賃物的租賃合同訂立時，合同雙方應盡最大努力規避風險，防止欺詐。承租人應當在訂立合同前向出租人交付一定的定金，定金的數額應當在租賃物的價值范圍內根據實際情況確定。同時，應明確約定返還押金的條件。
（V）租賃合同的轉租條款明確規定承租人是否可以轉租。作為承租人，經出租人同意，租賃物可以轉租給第三方，出租人與承租人之間原有的租賃關系不受轉租的影響。承租人未經出租人同意將租賃物轉租給第三人的，出租人可以解除租賃合同。（六）租賃合同中妥善保管的責任條款明確規定，承租人應當在租賃期間妥善保管租賃物。承租人不履行妥善保管義務，致使租賃物及其配套設施毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。（7）租賃合同的維修責任條款在合同中明確規定了維修責任。出租人應當保證租賃物符合約定的用途，但也可以約定承租人承擔維修義務。
（八）本合同其他事項，建議明確權利義務、違約責任、訴訟管轄權，根據實際情況等，以降低風險，順利履行，并盡可能保護雙方的合法合理利益。當我們了解租賃合同的簽訂方式時，我們需要知道雙方約定的具體租賃期限。如果超過六個月，則必須以書面形式作出規定，但如果少于六個月，則可由雙方自行決定。有關租賃合同的更多信息，請訪問我們的相關專欄進行深入了解
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簡介:
萬育緒律師，中共黨員，中華律師協會會員，具有證券業從業資格和相關會計、稅法知識，多年來一直致力于法律研究和實踐，曾擔任某大型集團企業法務主管，有較強的法學理論功底和豐富的工作經歷。自執業以來先后辦理了各類訴訟及非訴法律事務，尤其精通民商事案件的辦理，長期專注于企業內控管理、合同糾紛、債權債務糾紛、票據糾紛、證券法與金融法律業務、侵權損害賠償糾紛以及常年法律顧問事務。常以誠信為本，勤勉盡責的工作態度深受當事人的信任和好評，愿以豐富的社會閱歷和執業經驗，為您或您的單位提供專業、周到、盡責的法律服務。
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