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寧波
簽訂購房合同并支付房款后的誤解是什么
購房后未及時辦理登記手續，將為今后依法保護自身權益、依法取得房屋所有權、依法處分房屋權利留下隱患，這更有可能造成經濟和財產損失。一句話：“早做容易，早擔心容易，晚做麻煩多，不做風險高！”
誤區一：“簽了合同，交了錢，房子就歸你了”
副主任劉勇介紹：這種想法有很多隱患，容易造成損失。《物權法》第六條規定，房地產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記；第九條規定，房地產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記后生效；未經登記不得生效，法律另有規定的除外。這意味著我們購買了開發商的房子，并簽署了購房合同，該合同只與開發商建立了經濟合同關系。未經登記，不發生物權效力，即可能無法取得該物權。如果開發商違規違約，這將不可避免地為購房者取得房屋所有權制造障礙
神話2：“辦理房屋所有權證與開發商無關”
副主任劉勇介紹：有人認為，購買商品房后，簽訂合同，支付款項。辦理房屋登記證是指可以憑與開發商無關的材料辦理
根據《房屋登記辦法》第二章第十二條第一款的規定，房屋登記申請由雙方共同申請。在商品房銷售中，當事人既是開發商又是購房者。那么，當買受人需要辦理房地產證時，需要開發商和買受人共同申請辦理，即提交給房地產局辦理證的申請必須有開發商公章、法人印章和買受人簽名。如果群眾購房后未及時辦理房產證，一旦開發商公司被取消，開發商公司發生變更或找不到開發商，這不可避免地會給群眾辦證帶來障礙和困難
神話3：“既然房子買了，不管辦證需要多長時間”
副主任劉勇說：雖然有些人買了房子后沒有及時辦證，雖然他們可以正常辦理房地產證，但由于辦理時間較晚，在處置房地產時會產生一些不必要的經濟損失。例如，公民郭先生在2005年購買了一套商品房，并在2009年申請了房地產證書。后來，郭先生想賣掉房子。在辦理過戶手續時，他發現自己需要為房屋交易承擔更多的營業稅。這是因為國家稅收政策規定，只有持有5年以上證明的普通住房才能享受個人住房營業稅減免優惠政策
一些人在未婚時貸款購買商品房，沒有及時申請證明。他們結婚后才申請房產證，夫妻倆一起還清了貸款。后來，這對夫婦因家庭矛盾而離婚。此時，婚前購買的房屋可以在婚后分割為共同財產。如果房產證是在婚前完成的，該房屋仍可能被視為個人婚前財產
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