I.裝修部分的報價應明確
從成都近年來精裝房的案例分析來看,裝修部分的報價已成為爭議的關鍵。精裝修房地產裝修部分的估價比較復雜,部分房地產的房價已包含所有精裝修費用;個別房地產項目在獲批時原本是空白房,但由于銷售不佳,它們被作為精裝房出售。一些簽約業主只能剝離裝修價格,單獨計算房價。因此,在簽訂合同時,買方應注意房價的構成不應是普通房價和精裝修費用的簡單相加,還應查看補充協議中是否有重疊的項目和費用。約定嚴格的裝修標準
一般來說,商品房銷售合同的附件>中有關于裝修和裝修標準的約定,但附件只是約定了外墻、內墻、衛生間等簡單項目,以及品牌、品牌等許多細節,裝飾材料的顏色和施工工藝為空白。沒有詳細的協議,就不可能滿足精裝房裝修項目的明確要求。因此,徐律師建議,購房者應在補充協議中明確記錄所購房屋(室內外)所有裝修工程的名稱、品牌、價格標準或相應的檔次、顏色、規格、施工工藝、裝修布置、,以及裝修公司的資質和裝修圖紙。至于驗收標準,誰來執行驗收和驗收程序,也應在補充協議中約定,因為成都精裝房的驗收標準目前沒有明確規定。建議購房者參照北京市頒布的《高級建筑裝飾裝修工程質量檢驗評定標準》進行驗收,這樣可以節省大量的筆墨
III.商品房買賣合同中精裝房“違規”的處理方法,對違反本合同裝修及裝修標準的行為,有兩種處理方法:一種是“賣方應雙倍賠償裝修及設備差價”;另一個為空白,雙方可協商處理。如果買方選擇簽署第一份合同,必須在補充協議中明確約定各種裝修、裝飾和設備的價格標準,以避免出現爭議時,買方沒有合同依據。如果雙方選擇協商等其他方式,還必須詳細說明裝飾、裝飾和設備價值的協議,這是妥善處理爭議問題的先決條件。
從上述答案中,買方應清楚地知道,在簽署采購合同時,他們不能只看一眼就簽字,因為這涉及到購買精裝房后的一些詳細保證。如果檢查不清楚,以后的問題和糾紛就很難解決。畢竟,合同中的漏洞也使得買家的擔保存在漏洞。如果你仍然遇到任何更復雜的問題,歡迎來到盧巴。com進行咨詢
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