銷售廣告是否構(gòu)成要約

應(yīng)根據(jù)銷售廣告的具體內(nèi)容分析銷售廣告是否構(gòu)成要約。一般來說，銷售廣告被視為要約邀請(qǐng)，要約是當(dāng)事人訂立合同的意思。這是合同一旦被接受的可能性。要約邀請(qǐng)是期望他人向自己提出要約的意思表示。因此，要約邀請(qǐng)書不能約束合同雙方。但是，要約發(fā)出后，對(duì)要約人和受要約人都具有一定的約束力。要約人違反有效要約的，應(yīng)當(dāng)按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任， “銷售商品房的廣告和宣傳資料應(yīng)視為要約邀請(qǐng)。但是，如果賣方在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)明確確定該房屋及其相關(guān)設(shè)施的描述和承諾，并對(duì)以下結(jié)論產(chǎn)生重大影響：>商品房買賣合同和房價(jià)的確定，應(yīng)當(dāng)視為要約。即使商品房買賣合同中未包含該說明和承諾，也不應(yīng)包含該說明和承諾，并應(yīng)視為該合同的內(nèi)容。當(dāng)事人違反《合同法》第十五條第二款規(guī)定，商業(yè)廣告內(nèi)容符合要約規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)將其視為要約“.當(dāng)銷售廣告滿足以下三個(gè)條件時(shí)，應(yīng)視為邀請(qǐng)函，而不是要約邀請(qǐng)函：

1對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施作出解釋和承諾

2.聲明和承諾具體、明確

3.本聲明及承諾對(duì)商品房買賣合同的訂立及房價(jià)有重大影響

如何防范商品房廣告風(fēng)險(xiǎn)

1。不要相信開發(fā)商的銷售廣告和宣傳材料。開發(fā)商的銷售廣告和宣傳材料不符合上述三個(gè)條件的，為要約邀請(qǐng)，不具有法律效力。因此，買家最好進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，不要被開發(fā)商的夸大宣傳搞混。落實(shí)開發(fā)商在合同中的廣告和承諾，使其成為合同條款，增強(qiáng)對(duì)開發(fā)商的約束力，避免空話

許多開發(fā)商精通包裝，在商品房銷售廣告中做出了許多有吸引力的承諾。如果買家的利益因開發(fā)商虛假廣告的誤導(dǎo)性利益而受到損害，理論上他們可以通過司法程序?qū)で?a href='http://www.sdjlnm.com/peichang/46.html' target='_blank' data-horse>賠償，但陷入曠日持久的訴訟來捍衛(wèi)自己的權(quán)利并不是大多數(shù)買家樂于看到的事情。因此，建議買受人要求開發(fā)商將其廣告承諾作為合同條款寫入商品房銷售合同

因此，一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)布的銷售廣告及相應(yīng)的宣傳材料應(yīng)視為要約邀請(qǐng)。此時(shí)，即使買受人做出承諾，開發(fā)商在銷售廣告中承諾的相應(yīng)條件自然不能構(gòu)成合同中的相應(yīng)條款。但是，銷售廣告對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施作出具體、明確的說明和承諾，并對(duì)購買價(jià)格和買受人是否訂立合同產(chǎn)生重大影響的，那么此時(shí)的銷售廣告應(yīng)該被視為協(xié)議。如果您對(duì)此有任何疑問，律霸還提供在線律師咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢