在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
銷售廣告是報價嗎
銷售廣告是否構成要約
應根據銷售廣告的具體內容分析銷售廣告是否構成要約。一般來說，銷售廣告被視為要約邀請，要約是當事人訂立合同的意思。這是合同一旦被接受的可能性。要約邀請是期望他人向自己提出要約的意思表示。因此，要約邀請書不能約束合同雙方。但是，要約發出后，對要約人和受要約人都具有一定的約束力。要約人違反有效要約的，應當按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條的規定承擔法律責任， “銷售商品房的廣告和宣傳資料應視為要約邀請。但是，如果賣方在商品房開發規劃范圍內明確確定該房屋及其相關設施的描述和承諾，并對以下結論產生重大影響：>商品房買賣合同和房價的確定，應當視為要約。即使商品房買賣合同中未包含該說明和承諾，也不應包含該說明和承諾，并應視為該合同的內容。當事人違反《合同法》第十五條第二款規定，商業廣告內容符合要約規定的，應當承擔違約責任，應將其視為要約“.當銷售廣告滿足以下三個條件時，應視為邀請函，而不是要約邀請函：
1對商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施作出解釋和承諾
2.聲明和承諾具體、明確
3.本聲明及承諾對商品房買賣合同的訂立及房價有重大影響
如何防范商品房廣告風險
1。不要相信開發商的銷售廣告和宣傳材料。開發商的銷售廣告和宣傳材料不符合上述三個條件的，為要約邀請，不具有法律效力。因此，買家最好進行現場調查，不要被開發商的夸大宣傳搞混。落實開發商在合同中的廣告和承諾，使其成為合同條款，增強對開發商的約束力，避免空話
許多開發商精通包裝，在商品房銷售廣告中做出了許多有吸引力的承諾。如果買家的利益因開發商虛假廣告的誤導性利益而受到損害，理論上他們可以通過司法程序尋求賠償，但陷入曠日持久的訴訟來捍衛自己的權利并不是大多數買家樂于看到的事情。因此，建議買受人要求開發商將其廣告承諾作為合同條款寫入商品房銷售合同
因此，一般而言，房地產開發商發布的銷售廣告及相應的宣傳材料應視為要約邀請。此時，即使買受人做出承諾，開發商在銷售廣告中承諾的相應條件自然不能構成合同中的相應條款。但是，銷售廣告對商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施作出具體、明確的說明和承諾，并對購買價格和買受人是否訂立合同產生重大影響的，那么此時的銷售廣告應該被視為協議。如果您對此有任何疑問，律霸還提供在線律師咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢
該內容對我有幫助 贊一個
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
有期徒刑緩刑算不算有期徒刑
2020-12-27土地征收補償計算公式
2021-02-21商標證書沒下商標可認轉讓嗎
2021-03-02離婚自由的保障措施有什么
2020-12-07申請強制執行材料需要哪些
2020-12-22陽臺使用權歸誰
2021-03-04商業銀行可以自行確定存款利率嗎
2021-03-05ETC欠費超30日將上報個人征信嗎
2020-11-11勞動關系轉移手續
2020-12-28勞動糾紛需要用到哪些法律
2021-01-19勞動訴訟與勞動仲裁有哪些區別
2020-12-30公司倒閉拖欠農民工工資怎么辦
2021-03-12人身保險的保險金額是由投保人承擔嗎
2020-11-15什么是人身保險合同的受益人？
2021-03-23荊門市消委會點評保險合同
2021-02-25如何書寫保險理賠申請書
2021-01-10保險合同是否在合同到期退保險本金
2021-02-25什么是保險法中近因原則
2020-12-20汽車浸水保險如何賠？
2021-01-10目前在我國已開展的人身保險有哪些險種？
2021-03-08