出賣人是什么意思

出賣人：是指通過買受人購買該商品房自食其力，通過租賃獲得利潤，或者在該商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤的人，或行使相關(guān)所有權(quán)或用益物權(quán)以獲取利益

出賣人在購房中的權(quán)利和義務(wù)

買賣合同成立時，出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定轉(zhuǎn)讓標的物的所有權(quán)，出賣人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

1交付標的物，轉(zhuǎn)讓標的物所有權(quán)。買賣雙方通過協(xié)商達成協(xié)議。買受人支付價款后，出賣人應(yīng)當(dāng)將標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，使買受人在買賣合同中對標的物的轉(zhuǎn)讓方式?jīng)]有約定或者約定不明確的情況下，不僅實際取得標的物，而且實際取得標的物的所有權(quán)，應(yīng)按照《合同法》第61條、第62條和第63條的規(guī)定處理。確保標的物無瑕疵。也就是說，出賣人交付的標的物在出售前，第三人不得以任何理由收回其所有權(quán)。標的物因第三人追索權(quán)給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。確保標的物按照合同約定的數(shù)量和質(zhì)量交付。買方根據(jù)約定價格向賣方支付的貨幣是通過單價乘以數(shù)量確定的。出賣人收到數(shù)量價款的，必須按照合同約定的數(shù)量交付標的物。短付是違反合同、侵害買方權(quán)益的違法行為，應(yīng)當(dāng)補足并承擔(dān)違約責(zé)任；標的物的單價是標的物質(zhì)量的貨幣價值。合同約定的質(zhì)量要求是保證賣方獲得收入的保證。出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的質(zhì)量交付標的物，不得降低質(zhì)量等級。賣方應(yīng)承擔(dān)因交付標的物不符合約定質(zhì)量而導(dǎo)致的法律后果。按照約定的期限、地點和方式交付標的物。本合同約定的期限由雙方協(xié)商確定。沒有不可抗力的，出賣人應(yīng)當(dāng)按時交付標的物。出賣人因非不可抗力而非事先預(yù)料的情況需要延期交付標的物的，應(yīng)當(dāng)事先征得買受人同意，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，標的物的交付地點為合同約定的地點。出賣人因故需要變更標的物交付地點的，應(yīng)當(dāng)事先通知買受人，經(jīng)買受人同意后變更，并協(xié)商確定承擔(dān)增減費用的金額和方式，為了減少可能發(fā)生的糾紛，交付方式是對標的物的主要標志物由出賣人運輸時發(fā)生的情況的約定。需要運輸?shù)模鲑u人應(yīng)當(dāng)在標的物交付給第一承運人時完成交付

——出賣人認真、全面履行合同約定的義務(wù)是買賣合同順利履行的基礎(chǔ)。如果賣方違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果

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