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寧波
出租人能否直接向法院起訴終止合同
法律咨詢：
a村的一家工廠于2004年7月1日租給了B公司。本合同約定的租賃期限為5年，至2009年6月30日止。2006年12月，B公司在未與a村協商的情況下將租賃廠房轉租給C公司。當C公司翻修廠房時，被a村阻止。2007年，a村向法院提起訴訟，要求終止與B公司的租賃合同
律師回答說：
關于歸還、其他補救措施和損失賠償的具體付款請求，無論是否提起訴訟，必須在合同終止后確定
相關法律知識：
第96條規定，如果要求撤銷的一方發出撤銷通知后，另一方無視撤銷通知，如果有索賠或返還，要求撤銷的當事人需要提起訴訟的，應當先提起確認通知撤銷效力的訴訟，再提起賠償返還訴訟，而不僅僅是一場支付訴訟
“合同解除請求權是一種形成行為，也稱為變更行為，是一種獨立的行為，不能與確認行為和付款行為或其中任何一種行為相結合。根據《合同法》第97條，賠償請求權是一種特殊的請求權，包括恢復原狀、其他補救措施和d損失賠償，無論是否作為訴訟提起，必須在合同終止后確定。理由是當事人依照合同法第九十六條的規定通知解除合同時，可以依照合同法第九十七條的規定提出付款請求。由于包括付款請求在內的終止通知在到達對方時生效，合同立即終止，因此后一件事不再是成立權問題，而是具體付款的債務問題，訴訟必須是付款訴訟。"
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