1、 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十五條對解除購房合同的時間作了專門規(guī)定開發(fā)商延遲交付房屋或買方延遲支付房屋款的情況下終止合同的限制。在上述延遲履行的情況下，如果違約方在被催促后三個月內(nèi)仍未能履行，另一方有權(quán)終止合同。此外，如果當事人在享有終止合同的權(quán)利后的一段時間內(nèi)沒有行使終止合同的權(quán)利，他們將失去終止合同的權(quán)利：如果法律沒有規(guī)定或當事人不同意，經(jīng)另一方催告后，行使終止合同權(quán)利的合理期限為三個月。對方當事人未提出要求的，解除權(quán)自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不履行的，解除權(quán)消滅。

合同法司法解釋也規(guī)定了相應的解除商品房買賣合同的法律責任，并對開發(fā)商惡意侵犯買受人合法權(quán)益的行為給予更為嚴重的損害，即買受人不僅可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，并賠償損失，并可要求開發(fā)商承擔不超過已付購房價格兩倍的賠償責任

因其他原因取消，司法解釋并沒有賦予買方要求懲罰性賠償?shù)臋?quán)利，這也是為了更好地發(fā)揮懲罰性賠償制度的應有功能，有助于準確制裁和遏制欺詐、惡意違約等違背誠信原則、嚴重損害市場交易安全的行為，維護守約方的合法權(quán)益，促進社會誠信體系的建立。購房合同可以終止的情形

購房合同可以終止的情形

（一）購房合同無效。開發(fā)商的銷售行為違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，未取得預售許可證擅自出售房屋的，購房合同無效，買受人無權(quán)退房。（二）依法解除購房合同。對于因重大誤解或明顯不公平而由買受人訂立的合同，或買受人以欺詐、脅迫等手段，利用開發(fā)商的危險，違背真實意思而訂立的合同，買受人有權(quán)要求法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷，但買方需要提供證據(jù)

（III）套管類型與設計圖紙不一致。如果買方購買的房屋的戶型與設計圖紙不一致或相關尺寸超出約定的誤差范圍，買方有權(quán)檢查面積誤差。如果實際測量的建筑面積與合同建筑面積或內(nèi)置建筑面積之間的誤差比的絕對值超過3%，買方有權(quán)查看規(guī)劃和設計變更。如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計，或規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更或設計單位同意的設計變更導致該商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小和朝向發(fā)生變化，以及合同當事人約定的影響該商品房質(zhì)量或者使用功能的其他情形，開發(fā)商未在變更成立之日起10日內(nèi)書面通知買受人的，買方有權(quán)檢查房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)指承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢驗機構(gòu)檢驗不合格的主體結(jié)構(gòu)，買受人有權(quán)退房。但是，對于一般門窗、墻體的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則買方無權(quán)進行相應的檢查。除上述法定退房條件外，買方還可以約定其他可以書面形式退房的條件，如采購合同或其附件，或補充協(xié)議

上述知識是小編對“采購合同終止會產(chǎn)生什么后果”問題的回答。采購合同終止的后果取決于合同終止的原因。如果開發(fā)商嚴重侵犯了買方的利益，買方可以要求賠償。如果您需要法律幫助，歡迎您訪問互聯(lián)網(wǎng)上的法律咨詢