1、 房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否可以單方面終止

是，但有條件。根據(jù)中國(guó)《合同法》及相關(guān)司法解釋，買(mǎi)方有權(quán)單方面通知賣(mài)方終止購(gòu)房合同：

（I）不可抗力。如因地震、海嘯等自然災(zāi)害等不可抗力因素致使本購(gòu)房合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)受人有權(quán)終止本合同（二）出賣(mài)人明確違約。在履行期屆滿前，出賣(mài)人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，即出賣(mài)人明確表示不交付房屋的，（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未通知買(mǎi)受人并將該房屋抵押給第三方，致使買(mǎi)受人未能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，買(mǎi)方有權(quán)終止合同

（IV）一房?jī)墒邸Ｉ唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人將房屋出售給第三人，致使買(mǎi)受人不能實(shí)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)合同目的的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假預(yù)售許可證的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。如果賣(mài)方故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)，買(mǎi)方有權(quán)終止合同

（VII）隱瞞房屋已出售或搬遷的事實(shí)。如果賣(mài)方故意隱瞞已出售房屋已出售給第三方或?yàn)?a href='http://www.sdjlnm.com/chaiqian/3.html' target='_blank' data-horse>拆遷補(bǔ)償重新安置房屋的事實(shí)，買(mǎi)方有權(quán)終止合同

（VIII）房屋主體結(jié)構(gòu)不合格。如果房屋的主要質(zhì)量不合格且不能交付使用或交付后，經(jīng)檢驗(yàn)房屋的主要質(zhì)量確實(shí)不合格，買(mǎi)方有權(quán)終止合同。如果房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住，買(mǎi)方有權(quán)終止合同，面積誤差率超過(guò)3%。出賣(mài)人交付的房屋的建筑面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的面積不一致，且合同約定的處理方法不明確，面積誤差率超過(guò)絕對(duì)值的3%的，買(mǎi)方有權(quán)終止合同，并可要求賣(mài)方支付因過(guò)度延遲交付房屋而產(chǎn)生的購(gòu)房?jī)r(jià)格利息。如果賣(mài)方延遲交付房屋，并且在買(mǎi)方提出要求后三個(gè)月的合理期限內(nèi)未能履行，買(mǎi)方有權(quán)終止合同

（XII）過(guò)度延遲產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。法律法規(guī)規(guī)定了房屋權(quán)屬登記的期限：商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的為未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的為已完工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)，期滿一年以上，買(mǎi)受人因出賣(mài)人原因無(wú)法辦理房屋權(quán)屬登記的，買(mǎi)方有權(quán)終止購(gòu)房合同a>房屋買(mǎi)賣(mài)合同單方終止的注意事項(xiàng)

買(mǎi)受人行使終止合同的權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，通知到達(dá)出賣(mài)人時(shí)，合同終止。如果賣(mài)方有異議，可以請(qǐng)求人民法院（如果有仲裁協(xié)議，則為仲裁機(jī)構(gòu)）確認(rèn)合同終止的有效性。合同終止后，合同未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，買(mǎi)受人可以要求返還自己支付的購(gòu)房款和利息，并有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。由于單方面解除合同需要嚴(yán)格的法律條件和一定的程序，不當(dāng)行使解除合同的權(quán)利將構(gòu)成違約。因此，如果購(gòu)房者想要終止購(gòu)房合同，他們應(yīng)該事先咨詢專(zhuān)業(yè)法律，并根據(jù)律師的指導(dǎo)行使自己的權(quán)利

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否可以單方面終止？如果一方想終止房屋買(mǎi)賣(mài)合同，必須有明確的終止理由。如果它無(wú)故草率終止，它需要付出相對(duì)較大的法律代價(jià)。對(duì)于單方面終止合同的具體法律效力，有許多專(zhuān)業(yè)律師可以為您解答