1、 房屋買賣合同是否可以單方面終止

是，但有條件。根據中國《合同法》及相關司法解釋，買方有權單方面通知賣方終止購房合同：

（I）不可抗力。如因地震、海嘯等自然災害等不可抗力因素致使本購房合同目的無法實現，買受人有權終止本合同（二）出賣人明確違約。在履行期屆滿前，出賣人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務，即出賣人明確表示不交付房屋的，（三）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人并將該房屋抵押給第三方，致使買受人未能實現購房合同目的的，買受人有權解除合同，買方有權終止合同

（IV）一房兩售。商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人，致使買受人不能實現買賣合同目的的，買受人有權解除合同。出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證或者提供虛假預售許可證的，買受人有權解除合同。如果賣方故意隱瞞所售房屋已抵押的事實，買方有權終止合同

（VII）隱瞞房屋已出售或搬遷的事實。如果賣方故意隱瞞已出售房屋已出售給第三方或為拆遷補償重新安置房屋的事實，買方有權終止合同

（VIII）房屋主體結構不合格。如果房屋的主要質量不合格且不能交付使用或交付后，經檢驗房屋的主要質量確實不合格，買方有權終止合同。如果房屋質量嚴重影響正常居住，買方有權終止合同，面積誤差率超過3%。出賣人交付的房屋的建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，且合同約定的處理方法不明確，面積誤差率超過絕對值的3%的，買方有權終止合同，并可要求賣方支付因過度延遲交付房屋而產生的購房價格利息。如果賣方延遲交付房屋，并且在買方提出要求后三個月的合理期限內未能履行，買方有權終止合同

（XII）過度延遲產權轉讓。法律法規規定了房屋權屬登記的期限：商品房買賣合同標的為未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房買賣合同標的為已完工房屋的，自合同訂立之日起90日內，期滿一年以上，買受人因出賣人原因無法辦理房屋權屬登記的，買方有權終止購房合同a>房屋買賣合同單方終止的注意事項

買受人行使終止合同的權利時，應當書面通知出賣人，通知到達出賣人時，合同終止。如果賣方有異議，可以請求人民法院（如果有仲裁協議，則為仲裁機構）確認合同終止的有效性。合同終止后，合同未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，買受人可以要求返還自己支付的購房款和利息，并有權要求對方賠償損失。由于單方面解除合同需要嚴格的法律條件和一定的程序，不當行使解除合同的權利將構成違約。因此，如果購房者想要終止購房合同，他們應該事先咨詢專業法律，并根據律師的指導行使自己的權利

房屋買賣合同是否可以單方面終止？如果一方想終止房屋買賣合同，必須有明確的終止理由。如果它無故草率終止，它需要付出相對較大的法律代價。對于單方面終止合同的具體法律效力，有許多專業律師可以為您解答