該房地產(chǎn)涉嫌合同欺詐

三年前，在南寧吳巷新區(qū)，一個(gè)名為亞美國(guó)際的房地產(chǎn)開(kāi)始出售商品房。開(kāi)發(fā)商承諾該房屋將于2015年6月前交付。雖然兩年的等待時(shí)間很長(zhǎng)，但對(duì)于那些期待搬進(jìn)新家的人來(lái)說(shuō)，這也是一件令人高興的事情。去年6月，當(dāng)約定的交付日期到來(lái)時(shí)，業(yè)主們是愚蠢的。他們說(shuō)新房子還是一個(gè)荒坡

老莫說(shuō)，2013年3月，朋友介紹他在南寧武鄉(xiāng)新區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套亞美國(guó)際地產(chǎn)的小公寓，首付超過(guò)10萬(wàn)元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司“聯(lián)69”與他們簽訂了合同，另一方承諾在2015年6月之前交付房屋

“當(dāng)我們準(zhǔn)備交付房屋時(shí)，我們沒(méi)有看到開(kāi)工。當(dāng)時(shí)，我們?cè)儐?wèn)了情況。最近，我們發(fā)現(xiàn)這是一個(gè)慣例。”老莫說(shuō),仔細(xì)回顧簽合同的一些細(xì)節(jié),老莫的兒子感到有些不對(duì)勁。當(dāng)時(shí)，他只是說(shuō)預(yù)售證還沒(méi)有下來(lái)，正在申請(qǐng)。那里有一份土地規(guī)劃證和土地證的復(fù)印件，但無(wú)法辨別真?zhèn)?/p>

業(yè)主說(shuō)房地產(chǎn)的建設(shè)一開(kāi)始就推遲了。亞美國(guó)際的秦先生向大家解釋說(shuō)，由于公司內(nèi)部的分歧，工程被推遲了，但他承諾很快就會(huì)投入施工。2014年10月，越來(lái)越多的人來(lái)討論他們的意見(jiàn)。亞美國(guó)際同意給你退款，但你只能排在前30名，落后的只能得到一張無(wú)擔(dān)保的退款單。上個(gè)月，業(yè)主發(fā)現(xiàn)亞美國(guó)際空無(wú)一人

2015年，業(yè)主到南寧市房地產(chǎn)局查詢亞美國(guó)際資質(zhì)。房地產(chǎn)局答復(fù)說(shuō)，該房地產(chǎn)的五份證書(shū)不完整，涉嫌非法銷售。每個(gè)人都很快報(bào)告了這起案件，但一年后沒(méi)有任何消息

同一天，22名業(yè)主代表再次來(lái)到南寧市公安局南湖分局詢問(wèn)案件進(jìn)展情況。警方答復(fù)說(shuō)，亞美國(guó)際的案件已于2015年提交調(diào)查。目前，向公眾披露信息并不方便，業(yè)主只能先回去等待

目前，南寧市武鄉(xiāng)新區(qū)亞美國(guó)際房地產(chǎn)僅被一圈鐵皮包圍。土丘和洼地仍然保持著它們?cè)瓉?lái)的樣子。由于涉嫌合同欺詐，施工似乎不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)開(kāi)始

據(jù)報(bào)道

小新搜索發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目因涉嫌合同欺詐已于2015年底由南寧市房地產(chǎn)監(jiān)督支隊(duì)通知

根據(jù)2015年2月12日的案例通報(bào)，監(jiān)理支隊(duì)接到群眾投訴，稱“亞美國(guó)際”開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售證公開(kāi)出售該房屋

根據(jù)調(diào)查，2012年至2013年，**亞美建設(shè)投資有限公司。，廣西聯(lián)69房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、廣西風(fēng)華五河橋投資房地產(chǎn)有限公司以開(kāi)發(fā)“亞美國(guó)際”的名義，接受客戶訂房，并收取客戶首期款。上述三家公司均聲稱“亞美國(guó)際”位于兩清區(qū)博奕路與飛龍路交匯處，但經(jīng)核實(shí)，未發(fā)現(xiàn)地籍檔案，僅有以**恒路工程服務(wù)有限公司名義登記的記錄。，2002年

據(jù)報(bào)道，該地塊曾為**恒路工程服務(wù)有限公司所有，并于2004年轉(zhuǎn)讓給**公司的69名經(jīng)理。該地塊的所有權(quán)屬于69人。上述69人于2012年11月15日成立廣西聯(lián)69房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，但未將該地塊的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給廣西聯(lián)69房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的法人

該地塊原有面積69畝。武鄉(xiāng)新區(qū)開(kāi)發(fā)后，政府征用54畝，其余15畝。政府調(diào)整補(bǔ)償了7畝。該地塊實(shí)際面積超過(guò)22畝。向上述69人支付了7000多萬(wàn)元的征地補(bǔ)償金。因此，“亞美國(guó)際”房地產(chǎn)項(xiàng)目擬建地塊并非以**亞美建設(shè)投資有限公司、廣西聯(lián)69房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和廣西風(fēng)華五河橋投資房地產(chǎn)有限公司的名義擁有地塊的合法土地，上述三家公司與客戶簽訂了《亞美國(guó)際定向開(kāi)發(fā)銷售協(xié)議》，接受客戶訂房，并收到客戶30%的首期款。但三家企業(yè)均未取得土地使用權(quán)，更不用說(shuō)項(xiàng)目審批及相關(guān)建設(shè)申請(qǐng)手續(xù)，因此涉嫌合同欺詐。在這方面,，南寧市住房局建議投訴人向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)或通過(guò)民事仲裁和人民法院訴訟等方式維護(hù)自己的權(quán)益

合同欺詐與欺詐的區(qū)別

民法欺詐與刑法欺詐罪往往是重合的，即構(gòu)成詐騙罪的所有行為同時(shí)構(gòu)成民事詐騙，但民事詐騙罪不一定構(gòu)成犯罪。由于許多民事欺詐行為只是故意陳述虛假事實(shí)，隱瞞真實(shí)情況，使他人犯錯(cuò)誤，從事民事行為，而不違反刑法，不構(gòu)成犯罪，因此合同詐騙罪也屬于合同詐騙罪。他們有很多共同點(diǎn)，主要如下：犯罪人有欺詐行為；這種欺詐行為是行為人故意實(shí)施的，往往給被騙方造成損失；就法律后果而言，所訂立的合同無(wú)效或被撤銷，應(yīng)當(dāng)消滅。但它們之間也有區(qū)別。合同詐騙與合同詐騙在故意內(nèi)容、主觀惡性、社會(huì)危害性等方面存在差異。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）適用范圍不同

合同詐騙罪不僅適用于合同訂立階段，也適用于合同履行階段。合同詐騙僅適用于合同訂立階段

（2）主觀故意不同

主觀上，詐騙罪必須以非法占有對(duì)方財(cái)產(chǎn)為目的，即行為人故意捏造事實(shí)或者隱瞞事實(shí)真相，誘使對(duì)方簽訂或者履行合同，騙取、侵占對(duì)方財(cái)產(chǎn)的。在合同詐騙罪中，行為人僅將訂立合同作為詐騙國(guó)家、集體或他人金錢(qián)的手段。在一般合同欺詐中，行為人采取欺騙手段。在許多情況下，這不是為了欺詐和非法占有另一方的財(cái)產(chǎn)。例如，一方以欺騙手段與另一方簽訂合同，向另一方出售同一劣質(zhì)產(chǎn)品作為高質(zhì)量產(chǎn)品，或?qū)⒁环N型號(hào)的產(chǎn)品作為另一種型號(hào)的產(chǎn)品交付給另一方。這種行為屬于一般合同欺詐，而不是合同欺詐，因?yàn)楸M管一方進(jìn)行了欺騙，但“合同”已履行，即所有貨物均按照“合同”的要求交付。又例如，行為人具有實(shí)際履行能力并打算履行合同，但為了獲得另一方當(dāng)事人的信任，他以一個(gè)虛構(gòu)單位或另一個(gè)信譽(yù)良好的人的名義與另一方當(dāng)事人簽訂了合同。行為人的欺詐行為只是為了簽訂合同和出售自己的貨物以換取另一方的付款，而不是為了欺詐另一方的付款。因此，不應(yīng)將其歸類為合同欺詐。因此，與一般合同詐騙罪相比，合同詐騙罪中行為人的主觀惡性較大（3）客觀后果不同合同詐騙罪必須以詐騙對(duì)方大量財(cái)產(chǎn)為基礎(chǔ)，這不是一般合同欺詐的要素。如果行為人有欺詐行為，但被欺詐的財(cái)產(chǎn)數(shù)額未達(dá)到較大程度，則不作為合同詐騙罪處罰，但作為一般合同詐騙罪，應(yīng)當(dāng)指出，兩者在法律后果上也存在差異：詐騙罪中的合同應(yīng)視為無(wú)效合同；一般欺詐合同通常被視為可撤銷合同，但損害國(guó)家利益的合同除外