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寧波
農村房屋買賣合同無效的確認
農村房屋買賣合同無效的確認
（1）農村村民將其房屋出售給城市居民農村房屋買賣合同的買方，無論將房屋出售給本市居民還是其他省市的居民，該合同均無效
(2)農村村民將房屋出售給其他村莊的村民。農村房屋買賣合同的買方，無論是本市的村民還是其他省市的村民，都是無效的
相關知識：農村房屋買賣合同后的待遇是無效的
由于無效，為了平衡雙方當事人的利益，在處理無效合同的后果時，應充分考慮無效合同對雙方利益的影響，特別是賣方因土地增值、拆遷補償、買方損失引起的利益。以該房屋的現值與原購銷價格之間的差額作為補償，以平衡買賣雙方的利益。對于買受人為增加房屋價值而對該房屋進行改建、翻新、擴建的部分，應補償買受人的投資。此外，在要求買受人退房和騰空房屋，應注意為買受人留出合理的騰空時間。如果買受人沒有居住空間，應妥善安置。賣方應賠償買受人的損失，包括：
1.退還原價和e原購買價格和當前房價
2.買方因擴建、改建和裝修而增加房屋價值的部分
3賣方獲得的拆遷利益和因房屋拆遷而增加的土地價值部分
的效力農村房屋買賣合同（1）買賣雙方均為同一村莊的村民。如果買賣雙方均為同一村莊的村民，則該合同符合法律，買賣合同當然有效買賣房屋時，買受人與出賣人不是同一村的村民，而是將其戶籍遷入該村，由于買受人具有同一村村民資格，屬于同一集體經濟組織成員，買賣合同有效
（3）房屋銷售合同多次流轉，最終轉移給同一村村民的，房屋銷售合同也有效
（4）如果農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，然后成為居民，這不會影響合同的效力，因此，閱讀本文后，大家都清楚這個問題。在這種情況下，房屋買賣確認合同無效id，這需要買賣雙方詳細了解，以避免無效合同和合同糾紛。如果您有任何其他問題，歡迎咨詢luba.com上的專業律師
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