在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
賣方能以買方是老賴為由終止合同嗎
來源:
律霸小編整理
·
2021-07-07
·
105人看過
2016年5月18日，胡某與郭某通過一家房地產經紀公司簽訂房地產買賣代理協議，約定胡某將廈門市翔安區的房屋以64萬元的價格出售給郭某。簽訂房地產銷售代理協議后，郭某向房地產代理公司支付了5萬元定金。房產中介公司拿了2000元作為胡某繳納的定金，將剩余的4.8萬元轉給胡某。2016年5月31日至6月5日期間，郭某及房產中介公司員工多次以短信方式催促胡某辦理解除托管事宜，但胡某一直未辦理。此外，由于郭某拒不履行生效的民事判決，2014年6月25日，翔安區法院將其列入失信人名單
后郭某起訴法院，認為郭某按約定準備20萬元后，多次催促胡某到銀行辦理解除抵押事宜，但胡某一直置之不理，構成違約，應繼續履行合同并承擔違約責任胡某認為郭某因食言被列為被執行人，致使合同目的無法實現。根據協議，郭某需要用按揭貸款支付購房款，但在簽訂協議時，郭某和房產中介公司并未對郭某被列入不誠信被執行人名單作出充分解釋。直至2016年5月底，郭某告知法院，郭某已于2014年6月25日被列入不誠實被執行人名單，郭某無法按規定購買房地產，無法獲得抵押貸款。由于郭某是喪失履行債務能力的人，胡某有權行使不安抗辯權，請求解除合同，法院認為，因郭某拒絕履行生效的（2013）湘民總字第413號民事判決書，法院于6月25日將其列入不誠信人名單，2014年，可以認定郭某已經喪失或者可能喪失履行債務的能力，而胡某沒有辦理解除質押，可以認定為訴訟中對停止履行房地產買賣代理協議的意思表示，胡錦濤明確主張行使不安抗辯權。此后，郭某的不誠實被執行人名單沒有被封殺或撤銷，他既沒有提供擔保，也沒有證明自己的執行能力。因此，胡某要求解除《房地產買賣代理協議》符合法律規定，應予支持。基于此，郭某要求胡某繼續履行雙方簽訂的房產買賣代理協議，并承擔違約責任，缺乏事實和法律依據，法院不予支持從本文可以看出，出賣人可以以買受人是老賴為由解除合同，保護他的合法財產。其實，無賴不計其數。我們應該使用法律武器來保護我們的合法權益。如果您的咨詢情況比較復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢
0
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
相關文章
2025-07-10
2025-07-10
2025-07-10
2025-07-10
2025-07-10
2025-07-10
2025-07-10
2025-07-10
2025-07-10
2025-07-10
2025-07-10
2025-07-10
2025-07-10
2025-07-10
2025-07-10
2025-07-10
2025-07-10
2025-07-10
2025-07-10
2025-07-10
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
建立農村水污染受害者社會救助機制
2020-12-04外國人和中國人結婚需要什么證件
2021-01-21申請專利時如何確定保密審查
2021-03-04軍人離婚應注意事項有哪些？
2021-02-17房屋賣了又辦理抵押是否可以強制執行
2021-01-03兒童在商場受傷,誰應該承擔責任
2021-03-23房屋拆遷安置費的計算標準是什么
2021-03-24如果房產被抵押房產證有顯示嗎
2021-02-21抵押貸款中抵押物的范圍有哪些
2020-12-30騙取住房補貼是什么罪
2021-03-23a2實習期肇事法院判司機賠償嗎
2021-01-31公司給員工調崗,造成員工被迫辭職需要給經濟補償嗎
2020-12-292013年最新工資改革調整方案
2021-03-212020年疫情期間辭退員工怎么補償
2021-02-13關于當前審理勞動爭議案件若干實務問題座談紀要
2021-01-16解讀《勞動爭議調解仲裁法》新亮點
2021-03-17辭職后可否進行勞動糾紛仲裁
2021-02-13公司稱已繳納社保卻未交如何處理
2020-11-08如何進行人壽保險理賠呢
2021-03-07抵押房的保險和購買人壽保險
2021-03-11