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單位福利房是否需要補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
收回福利房是否需要補(bǔ)償p>
單位是房屋的產(chǎn)權(quán)人，職工是房屋的承租人，職工與單位形成房地產(chǎn)租賃關(guān)系，適用《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定。如果你想出售你現(xiàn)在的單位，包括你的租賃財(cái)產(chǎn)，你有兩個(gè)行使的權(quán)利
合同法第230條規(guī)定，“出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果單位整體出售，那么當(dāng)你不能購(gòu)買(mǎi)全部房產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)方整體的權(quán)利優(yōu)先于你的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)此時(shí)可以行使第二項(xiàng)權(quán)利，即《合同法》第229條：“租賃期間租賃房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的，租賃合同的效力不受影響?！奔s定的買(mǎi)賣(mài)不違反租賃制度。租賃權(quán)仍然可以主張根據(jù)現(xiàn)實(shí)生活中的情況和一般習(xí)慣，工作人員和單位不可能就房屋的簡(jiǎn)單裝修達(dá)成協(xié)議。因此，根據(jù)《合同法》第223條的規(guī)定，承租人可以在出租人同意的情況下對(duì)租賃物進(jìn)行改進(jìn)或者增加其他物品承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改進(jìn)或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。”對(duì)于租賃物業(yè)的裝修，當(dāng)然是用益物權(quán)換取單位的簡(jiǎn)單裝修費(fèi)，但這不是法律規(guī)定，但經(jīng)你方協(xié)商的結(jié)果單位福利性住房追償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
追償單位按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被追償住房的所有人或使用人支付的各種補(bǔ)償。一般來(lái)說(shuō)：
（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）是用來(lái)補(bǔ)償被收回房屋所有人的損失的，根據(jù)被收回房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行分類(lèi)，并按平方米單價(jià)計(jì)算（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償用于補(bǔ)償被收回房屋的居民臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所的不便，按臨時(shí)居住條件分類(lèi)，按被收回住房的居民人數(shù)按月給予補(bǔ)助。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償用于鼓勵(lì)被收回住房的居民積極協(xié)助收回住房或者自愿放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求恢復(fù)單位安置房屋等。房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律、政策確定，現(xiàn)在沒(méi)有單位福利房的分配，但上個(gè)世紀(jì)單位福利房的分配又出現(xiàn)了新的問(wèn)題，如回收、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、補(bǔ)償?shù)取＝裉欤蚁霂椭私庀嚓P(guān)信息
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