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寧波
網簽注冊的效果如何？
來源:
律霸小編整理
·
2021-06-04
·
1032人看過
1、 網簽登記的效力是什么
網簽是網簽的簡稱，在房地產交易領域常用。意思是雙方簽訂合同后，到相關房地產部門備案，形成網簽號并在網上公布。用戶可以通過網簽號碼進行在線查詢。在電子商務領域，又稱電子簽約和合同簽訂，網上簽約的目的是使房地產交易更加透明，防止“一房多賣”，簽訂合同后可以取消。一般的“網上簽約”程序是：交易雙方根據網上公示的商品房定金協議書或銷售合同文本，協商擬定相關條款→ 房地產開發企業通過網上簽約系統打印雙方確認的協議或合同→ 雙方簽字（蓋章）→ 表明該商品房已在未來的電子財產清單上預留或簽字
，房地產開發企業申請《商品房預售許可證》或辦理現售商品房新建商品房權屬登記前，必須向房地產管理部門辦理項目準入手續，并提交相關資料和證明材料
網上簽字和備案有本質區別。網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業、規范房屋銷售而建立的一個網絡管理系統，防止開發企業捂盤多賣一房備案依據建設部第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售時，應當向市、縣房地產行政主管部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。《辦法》第十條還規定，商品房預售，開發企業應當與購房人簽訂預售合同。預售人應當自合同簽訂之日起30日內，憑預售合同向縣級以上人民政府房地產行政主管部門或者土地管理部門登記，二者的共同作用是防止一房多賣。需要注意的是，網簽沒有備案的法律效力，只能達到備案的管理效果。如果要達到備案的法律效力，必須到當地的不動產登記機構辦理登記手續，網簽的功能就是進行相關登記。如果需要具有真實的法律效力，仍需到當地房產部門簽訂合同備案，以證明該房屋已經購買。否則，網簽只能證明他們與開發商有購房協議，而且不能真正確認房子是否屬于他們我可以在沒有中介的情況下在網上買賣二手房
可以退還網上簽訂的購房合同
可以嗎網上辦理租房登記
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