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寧波
勘察二手房的一些看房門道
看房是買房開始的第一步，一般兩種途徑得到房源，一是到中介公司去看，二是從網(wǎng)上瀏覽房源，然后打電話預(yù)約看房。現(xiàn)在房源大部分都控制在中介手中，網(wǎng)上發(fā)布的房源也基本是中介一統(tǒng)天下，所以，找中介看房是避免不了的。
注意事項(xiàng)：
a.但凡房主賣房，一般好房子是不會賣的，所以出的房源大部分是有點(diǎn)缺陷的(位置、房型、采光、面積、沿街等)，所以看房的時(shí)候一定要仔細(xì)琢磨，看能否接受房子的缺陷，不要被中介和房主的說辭所蒙混。不過有兩種情況可能碰上好房源，一是房主換房子，二是房主急用錢，這種房子一掛出來，就會被訂，因此有個(gè)消息靈通的中介很重要。
b.看房之前最好心里能有個(gè)譜，想在什么位置買，想買個(gè)多大的，幾樓，什么戶型，是否介意沿街，考慮好這幾點(diǎn)后，預(yù)約看房前就問清楚房子是否符合自己這些要求，這樣也就能少跑點(diǎn)冤枉路。
c.那些在網(wǎng)上掛了一兩個(gè)星期以上的，各方面都很誘人的房源一般都是假房源或者是已經(jīng)出售的房源，或房子有些不足之處。
d.看房時(shí)還應(yīng)注意看一下房主的房產(chǎn)證和土地證。看一下產(chǎn)權(quán)期限是否為七十年(有部分沿街住宅產(chǎn)權(quán)可能是五十年)，土地證用途一定要是住宅用地，不要買商業(yè)用地。
e.購房是否滿五年的問題，購買房產(chǎn)不滿五年的，過戶繳納的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅很高。是否滿五年是由房產(chǎn)證下發(fā)日期決定的，而不是房子建成的日期。如房產(chǎn)證發(fā)證日期為2010年12月31日，則2015年12月30日為滿5年，可以享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策!
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