(1) 在履行合同的過程中,有些條件會導致當事人終止合同。《解釋》對合同解除的條件和法律后果作了進一步規定。
<1。發包人要求解除合同的條件承包人有下列情形之一的,應當支持發包人要求解除建設工程施工合同:(一)發包人明確表示或者以行為表明不履行的履行合同的主要義務;
(2)未在合同約定的期限內完成合同,未在發包人催告的合理期限內完成合同;
(3)竣工工程質量不合格,拒不修復;
(四)承包的建設工程違法分包的。發包人有下列情形之一,致使承包人不能施工,在合理期限內不履行相應義務的,支持承包人解除施工合同的要求:
(1)未按約定支付工程價款;
(2)提供的主要建筑材料、建筑構件和設備不符合強制性標準;
(3)不履行約定的協助義務在合同里。
以上三種情況均為發包人違約。因此,合同終止后,用人單位還應承擔違約責任。合同終止后的法律后果(一)《合同法》關于合同終止的相關法律規定《合同法》第九十七條規定:“合同終止后,合同未履行的,終止履行;合同已履行的,根據合同的履行和性質,當事人可以要求恢復原狀,采取其他補救措施,《合同法》第九十八條規定:“合同權利義務的終止,不影響合同中結算、清算條款的效力。”根據《解釋》第十條規定,
1)施工合同終止后,建設工程竣工質量合格的,發包人應當按照約定支付相應的工程價款;
2)建設工程竣工質量不合格的,按下列情況處理:
①修復后的建設工程竣工驗收合格,發包人要求承包人承擔修復費用的,予以支持;經修復的建設工程竣工驗收不合格,承包人要求支付工程價款的,不予支持。建設單位對不合格建設工程造成的損失有過錯的,還應當承擔相應的民事責任。因一方違約導致合同終止的,違約方應當賠償給對方造成的損失。(2)工程質量不合格的原因很多,包括發包人原因和承包人原因。責任要根據具體情況處理。《合同法》第二百八十一條規定:“因施工人員原因造成建設工程質量不符合約定的,用人單位有權要求施工單位在合理期限內無償修理、返工、改建。修理、返工、改建后逾期交貨的,由施工單位承擔違約責任。”《解釋》第十一條規定:“因承包人的過錯造成建設工程質量不符合約定,承包人拒絕修理、返工、改建,發包人要求減少支付工程價款的,應當予以支持”
,承包人造成工程質量不合格的原因,可能存在偷工減料、擅自修改圖紙等違法行為。如果他們的行為違反了相關法律,他們也將受到法律制裁。《建筑法》第七十四條:“建筑施工企業偷工減料,使用不合格的建筑材料、建筑構件和設備,或者有其他不符合工程設計圖紙或者施工技術標準的行為的,責令改正,處以罰款;情節嚴重的,責令停業整頓、降低資質等級或者吊銷資質證書;建設工程質量達不到規定的質量標準的,負責返工、返修,并賠償由此造成的損失;情節嚴重的,責令停業整頓、降低資質等級或者吊銷資質證書構成犯罪的,依法追究刑事責任。”
2。《建設工程質量管理條例》第九條規定:“建設單位必須向有關勘察、設計、施工、工程監理等單位提供與建設工程有關的原始資料。
原始數據必須真實、準確和完整。”《建設工程質量管理條例》第十四條規定:“按照合同約定,建設單位采購建筑材料、建筑構配件和設備的,建設單位應當保證:,建筑構件和設備符合設計文件和合同的要求。
建設單位不得明示或者暗示建設單位使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備。”
但在實踐中,建設單位往往違反上述規定。這些情況有的是由于疏忽大意造成的,有的是由于建設單位的利益造成的。《解釋》第十二條規定:“有下列情形之一,造成建設工程質量缺陷的,發包人應當承擔過錯責任:。提供的設計有缺陷;
2。提供或者指定采購的建筑材料、建筑構件、設備不符合強制性標準的;
3。直接指定分包商將專業工程分包出去。
承包人有過錯的,還應當承擔相應的過錯責任。”《建設工程質量管理條例》第五十六條規定:“違反規定,建設單位有下列行為之一的,責令改正,處20萬元以上50萬元以下罰款:。迫使承包商以低于成本的價格投標;
2。任意縮短合理工期;
3。明示或者暗示設計單位、施工單位違反工程建設強制性標準,降低工程質量的;
4。施工圖設計文件未經審核或不合格,擅自施工;
5。建設工程必須接受工程監理,不得進行工程監理;
6。未按國家規定辦理工程質量監督手續;
7。明示或者暗示建設單位使用不合格的建筑材料、建筑構件和設備;
8。未按國家規定報送竣工驗收報告、有關批準文件或者許可使用文件備案的。”《建設工程質量管理條例》第十六條規定:“建設單位收到建設工程竣工報告后,應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。建設工程竣工驗收應當具備下列條件:。完成建設項目的設計和合同約定的內容;
2。技術檔案和施工管理資料齊全;
3。本工程主要建筑材料、建筑構件和設備的現場試驗報告;
4。勘察、設計、施工、工程監理單位分別簽署的質量資質文件。施工單位簽訂的工程保修書。
建設工程驗收合格后,方可交付使用。”
但有時建設單位為了提前投產,未經竣工驗收就擅自使用工程。由于工程質量問題在一段時間后才可能出現,未經竣工驗收擅自使用工程的行為往往導致工程的后續糾紛
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