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寧波
地役權效力的規定
第一百五十八條地役權合同生效時，地役權成立。當事人要求登記的，可以向登記機關申請地役權登記；未經登記的，不得對抗善意第三人。
相關知識：在立法過程中，地役權的設立是否必須通過登記爭議知識。一種觀點認為地役權的設立應當登記。地役權是一項獨立的用益物權，可以對抗任何第三人。如果不通過登記公示，勢必損害第三人的利益。例如，地役權是由地役權人與地役權人之間的協議確立的，這實際上給地役權造成了負擔，地役權的價值會降低。地役權人將土地使用權轉讓給第三人的，如果第三人不知道地役權已經設立，仍然以未負擔的價值購買土地，必然遭受損失。因此，必須記住地役權的設立、變更或消滅。只有登記才能使地役權取得對抗第三人的效力，保護第三人的利益，維護正常的社會經濟秩序。一種觀點認為，登記的效力是基本原則，登記對抗是例外。根據不動產登記的公示和公信原則，不動產的設立、變更、轉讓和消滅均采用有效登記原則，地役權的登記效力被界定為登記對抗，這將造成法學理論上的混亂。未登記的地役權只在合同中約定，只能對抗合同當事人的地役權。考慮到80%-90%的地役權在中國農村地區沒有登記。因此，根據我國的實際情況，以方便群眾，降低成本。物權法實行登記對抗。地役權在地役權合同生效時成立。當事人要求登記的，可以向登記機關申請地役權登記。未經登記，不得對抗善意第三人。地役權的成立以地役權合同的效力為基礎。地役權人或者地役權權利人要求登記的，可以向登記機關申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。《物權法》實行登記對抗。所謂登記對抗，主要是指不知道也不應該知道土地有地役權的第三人未經登記購買土地。例如，a公司與B學校相鄰，為防止乙方日后在校址上蓋高樓遮擋視線，甲方同意乙方在20年內不得在校址上蓋高樓，并向乙方支付每年5萬元的補償金。合同簽訂后，雙方均未辦理地役權登記。一年后，B學校搬遷并將房屋轉讓給了房產中介C。然而，乙方并未提及自己與甲方之間的協議，C.C購買了學校并建造了一棟高層住宅。甲方要求丙方立即停止施工。丙方拒絕后，甲方向法院提起訴訟。根據本條規定，法院不能支持甲方的主張，因為在本案中，雖然甲、乙雙方簽訂了地役權合同，但沒有登記，乙方轉讓了該土地，也沒有告知丙方該土地上存在地役權。因此，丙方的合法權益應當得到保護。房地產開發公司a只能要求學校B根據合同承擔違約責任，無權要求房地產開發商C停止建設高層建筑并承擔侵權責任。因此，為了更好地維護自己的地役權，地役權最好登記在冊。你知道嗎
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