在審判實踐中,區分這兩類糾紛主要從以下幾個方面進行。首先,相鄰關系是依法產生的,地役權主要是通過當事人的約定產生的。從我國民法對相鄰關系的規定來看,由于相鄰關系主要是以法定為基礎的,所以不能完全取代約定地役權。例如,雙方約定一方使用對方土地通行,并給予對方一定的補償,屬于地役權問題而不是相鄰關系問題。換言之,如果當事人完全按照雙方的約定設定提供便利的權利和義務,那么這種權利就是地役權而不是相鄰權。
但是,如果一方必須使用另一方的土地通行(沒有其他途徑可走),則屬于相鄰關系問題,《最高人民法院關于實施〈中華人民共和國民法通則〉的意見》第一百條對此作了調整第二,地役權強調土地上產生的權利。相鄰權不僅包括土地權,還包括在空間上發生的所有相鄰不動產的權利;第三,地役權一般需要登記,因為相鄰關系實質上是對相鄰當事人行使所有權的限制或約束,它不需要作為一項獨立的權利進行登記。正是由于上述原因,相鄰關系不同于地役權,不能相互替代。
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