地役權轉讓法規定,地役權不得與地役權分開轉讓。第一百六十四條地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權轉讓的,地役權同時轉讓,但合同另有約定的除外。第一百六十九條已登記的地役權發生變更、轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。用益物權成立后,用益物權人將獨立享有標的物的使用權和受益權,即該權利獨立存在,依照當事人之間設立用益物權的行為或者法律的直接規定發生。用益物權是一種支配權,而不是從屬權。因此,作為用益物權,土地承包經營權和建設用地使用權是獨立的權利,不從屬于其他權利。地役權作為一種方便地役權使用的用益物權,與地役權的關系十分密切,由此產生了地役權的主從關系,即地役權從屬于地役權使用權。地役權不能脫離地役權而單獨轉讓,必須與地役權使用權的轉讓一并轉讓。地役權轉讓時,地役權也應當轉讓。
國外立法對此也有規定:德國《民法典》規定地役權是地役權所有權的主體,地役權與地役權的所有權不可分割。因此,地役權轉讓的,地役權必須轉讓給受讓人。根據日本民法典的規定,地役權作為地役權所有權的從屬權利,隨地役權一并轉讓,或成為地役權上其他權利的標的物。但法令另有規定者,不在此限。地役權不得與地役權分離或者成為其他權利的標的。地役權的設立必須同時具有地役權和地役權,地役權的法律屬性不同于其他物權。地役權雖然是一項獨立的用益物權,但仍應與地役權的所有權或使用權同歸于盡。它必須與地役權的所有權或者使用權一并轉讓,不能脫離地役權單獨轉讓。這是地役權的從屬關系,主要表現在三種情形:一是地役權人不應當保留地役權的使用權,而應當只保留地役權的使用權;二是地役權人不應當保留地役權,而應當單獨轉讓地役權的使用權;三是地役權業主不得將地役權和地役權轉讓給不同的人。總之,地役權只有隨著地役權使用權的轉讓才能轉讓。違反地役權從屬性的,視為無效。例如,為方便其房屋的照明,甲、乙雙方設置了照明地役權,約定乙方房屋建筑不得超過兩層,并進行了登記。后來,a把房子賣給了C,B在他的房子上蓋了一棟三層樓。C要求B搬走一層樓,但B拒絕了。B認為地役權是他和a共同創造的,其他人不能享有。根據本條規定,地役權與所需地役權同時存在和消滅,所需地役權已轉讓給C,為所需地役權設定的地役權當然轉讓給C,但當事人在訂立地役權合同時另有約定的除外。因此,C的命題應該得到支持,而B的命題是站不住腳的。你知道嗎
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