在什么情況下可以抵押地役權(quán)？

根據(jù)法律規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)抵押，但以有地役權(quán)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，在抵押實(shí)現(xiàn)時(shí)一并轉(zhuǎn)讓。符合上述條件的，可以設(shè)定地役權(quán)抵押。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百六十五條的規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，地役權(quán)在抵押實(shí)現(xiàn)的同時(shí)轉(zhuǎn)讓。什么是地役權(quán)？所謂地役權(quán)，是指不動(dòng)產(chǎn)所有人為了自己的方便或者提高自己不動(dòng)產(chǎn)的利益而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)與土地利用密不可分，是土地私有化過(guò)程中產(chǎn)生的土地利用規(guī)范。它是大陸法系民法和英美法系物權(quán)法確立的一項(xiàng)重要制度。地役權(quán)制度的立法精神是在不降低地役權(quán)效用的前提下增加地役權(quán)的價(jià)值。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（第一百五十六條至第一百六十九條）第十四章在我國(guó)首次規(guī)定了地役權(quán)法律制度。其中，第一百五十六條規(guī)定地役權(quán)人有權(quán)按照約定使用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)的收益。前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為地役權(quán)，其本人的不動(dòng)產(chǎn)為地役權(quán)。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第一章第五條第八項(xiàng)規(guī)定了地役權(quán)登記制度。其中，第五條規(guī)定，依照本條例的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浵铝蟹康禺a(chǎn)權(quán)利：（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）森林、林木所有權(quán)；（四）耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，林地、草地；（5）建設(shè)用地使用權(quán)；（6）宅基地使用權(quán)；（7）海域使用權(quán)；（8）地役權(quán)；（9）抵押權(quán)；（10）其他法定不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)。地役權(quán)的性質(zhì)是：1。在地役權(quán)法律關(guān)系中，設(shè)立地役權(quán)的主要目的是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)提高自己的不動(dòng)產(chǎn)利益。值得注意的是，我國(guó)物權(quán)法確立的地役權(quán)客體范圍突破了德國(guó)等大陸法系國(guó)家的立法。這是因?yàn)椋焊鶕?jù)《德國(guó)民法典》第1018條，地役權(quán)的法律關(guān)系只發(fā)生在兩塊土地之間，對(duì)土地上建筑物之間是否可以設(shè)立地役權(quán)沒(méi)有明確規(guī)定；為了擴(kuò)大地役權(quán)的調(diào)整范圍，我國(guó)《物權(quán)法》第一百五十六條將地役權(quán)的客體界定為不動(dòng)產(chǎn)，使地上建筑物、附著物可以設(shè)定地役權(quán)。以提高房地產(chǎn)的效益。”“利益”可以根據(jù)地役權(quán)人的意愿設(shè)定，在地役權(quán)合同中體現(xiàn)為“使用目的”。它既可以包括生活的便利，也可以包括生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的便利；既可以包括物質(zhì)層面的便利，也可以包括精神層面的俯瞰等。

3。按合同設(shè)置。地役權(quán)是一種故意物權(quán)，由地役權(quán)人與地役權(quán)人協(xié)商確定地役權(quán)的范圍、期限、是否支付費(fèi)用以及具體負(fù)擔(dān)的種類。這里的談判體現(xiàn)在地役權(quán)合同中。

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