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為什么地役權(quán)不能單獨抵押

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-08 · 272人看過

地役權(quán)為什么不能單獨抵押?地役權(quán)是一種物權(quán),但與其他物權(quán)不同,地役權(quán)與土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)等用益物權(quán)是分不開的。地役權(quán)的設立是為了提高土地使用的便利性。沒有建設用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)等用益物權(quán),地役權(quán)就失去了意義。對于出讓的地役權(quán)主體來說,如果不取得土地承包經(jīng)營權(quán)和建設用地使用權(quán),地役權(quán)就不能發(fā)揮其作用。地役權(quán)作為土地使用權(quán)的物質(zhì)權(quán)利或物質(zhì)負擔,與土地使用權(quán)密切相關(guān),應當一并轉(zhuǎn)讓,否則將導致所轉(zhuǎn)讓土地價值的減少或損失。地役權(quán)的性質(zhì)。在地役權(quán)法律關(guān)系中,設立地役權(quán)的主要目的是利用他人的不動產(chǎn)提高自己的不動產(chǎn)利益。值得注意的是,我國物權(quán)法確立的地役權(quán)客體范圍突破了德國等大陸法系國家的立法。這是因為:根據(jù)《德國民法典》第1018條,地役權(quán)的法律關(guān)系只發(fā)生在兩塊土地之間,對土地上建筑物之間是否可以設立地役權(quán)沒有明確規(guī)定;為了擴大地役權(quán)的調(diào)整范圍,我國《物權(quán)法》第一百五十六條將地役權(quán)的客體界定為不動產(chǎn),使地上建筑物、附著物可以設定地役權(quán)。以提高房地產(chǎn)的效益。”“利益”可以根據(jù)地役權(quán)人的意愿設定,在地役權(quán)合同中體現(xiàn)為“使用目的”。它既可以包括生活的便利,也可以包括生產(chǎn)經(jīng)營的便利;既可以包括物質(zhì)層面的便利,也可以包括精神層面的俯瞰等。

3。按合同設置。地役權(quán)是一種故意物權(quán),由地役權(quán)人與地役權(quán)人協(xié)商確定地役權(quán)的范圍、期限、是否支付費用以及具體負擔的種類。這里的談判體現(xiàn)在地役權(quán)合同中。以上是小編為您安排的內(nèi)容。根據(jù)法律規(guī)定,地役權(quán)不能單獨抵押。以專利權(quán)為抵押的,必須以主合同為抵押。抵押權(quán)實現(xiàn)時,地役權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。如果您的情況比較復雜,律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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李玉珠律師,上海博拓律師事務所合伙人,精通民商事法律,擅長公司糾紛、公司法律顧問、合同糾紛、房地產(chǎn)糾紛、債務糾紛、婚姻繼承糾紛案件的法院訴訟代理,包括刑事辯護。十幾年的律師工作積累資本豐富的經(jīng)驗。

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