所謂地役權(quán)，是指房地產(chǎn)權(quán)利人為了自己的方便或者提高自己房地產(chǎn)的收益，使用他人房地產(chǎn)的權(quán)利。根據(jù)他人物權(quán)法的規(guī)定，地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的目的和方式使用地役權(quán)，盡量減少對地役權(quán)人權(quán)利的限制。此外，地役權(quán)人因行使地役權(quán)而改變或者損害地役權(quán)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，事后賠償損害。地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)注意對為行使地役權(quán)而建造的電線、管道、道路等設(shè)施的維護(hù)，避免設(shè)施對地役權(quán)人的損害。此外，地役權(quán)人應(yīng)允許地役權(quán)人在不妨礙地役權(quán)行使的情況下使用上述設(shè)施。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，已登記的地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。地役權(quán)的廢除是一種不動產(chǎn)權(quán)利，所以一般地說地役權(quán)廢除的理由都適用于地役權(quán)。以下是廢除地役權(quán)的一些特殊原因：

（1）土地?fù)p失。土地的喪失是任何以土地為標(biāo)的物的物權(quán)消滅的原因，但地役權(quán)不僅在作為標(biāo)的物的土地（地役權(quán)）喪失時消滅，而且因地役權(quán)的喪失而消滅。（2）不能使用客觀事實(shí)。事實(shí)上，地役權(quán)設(shè)立的目的是不可能實(shí)現(xiàn)的，即當(dāng)?shù)匾蹤?quán)不再有利于地役權(quán)的供求時，地役權(quán)就會被消滅。例如，取水地役權(quán)因地役權(quán)水源枯竭而消滅。地役權(quán)人解除地役權(quán)關(guān)系。在下列兩種情況下，地役權(quán)人終止地役權(quán)關(guān)系，地役權(quán)消滅：一是地役權(quán)人違反法律或者合同的約定濫用地役權(quán)；二是有償使用地役權(quán)，在約定的支付期限屆滿后的合理期限內(nèi)未支付的。（4）放棄。地役權(quán)人放棄地役權(quán)的，地役權(quán)恢復(fù)到無負(fù)擔(dān)狀態(tài)，地役權(quán)消滅；但地役權(quán)是有償?shù)匾蹤?quán)的，地役權(quán)人放棄地役權(quán)后，仍應(yīng)當(dāng)支付地役權(quán)整個期間的租金。（五）存在期限屆滿或者其他預(yù)定原因的發(fā)生。地役權(quán)存續(xù)期間屆滿的，地役權(quán)消滅。地役權(quán)的設(shè)定附有條件的，地役權(quán)將因條件的實(shí)現(xiàn)而消滅。

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