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寧波
我能買沒有預(yù)售許可證的房子嗎？
沒有預(yù)售許可證就買房交錢，風(fēng)險很大。首先，房地產(chǎn)企業(yè)沒有取得預(yù)售許可證，一般都會進行所謂的“內(nèi)部預(yù)售”，這本身就是一種違法行為。國家和上海的相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定，嚴禁開發(fā)商無證預(yù)售。購買無證商品房也是法律禁止的。其次，對于購房者來說，其“預(yù)購”商品房的行為無法得到法律的充分保護。在司法實踐中，如果發(fā)生糾紛，由于公司的預(yù)售行為屬于無效民事行為，因此買受人只能要求返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當公司沒有財產(chǎn)可執(zhí)行時，買受人的權(quán)益將無法實現(xiàn)。此外，如果公司在取得預(yù)售許可證后，與第三方簽訂了購房人“預(yù)購”的房屋的預(yù)售合同，且該合同由房地產(chǎn)交易中心登記備案，購房人為此而主張房屋的權(quán)利也將不受保護。這是因為購房者與房地產(chǎn)公司之間不存在合法的預(yù)售合同關(guān)系。最后，如果房地產(chǎn)公司的廣告內(nèi)容，如房地產(chǎn)設(shè)計方案、小區(qū)規(guī)劃等，未經(jīng)規(guī)劃等相關(guān)行政部門批準，房地產(chǎn)公司將構(gòu)成虛假宣傳，屬于欺騙消費者的行為。對于消費者來說，在支付了房價后，以后簽訂預(yù)售合同時，可能會面臨房地產(chǎn)公司的諸多承諾。在簽訂正式的預(yù)售合同時，他們要進行重大的修改和變更。此時，購房者的利益可能得不到保障。
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