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寧波
我能買沒(méi)有預(yù)售許可證的房子嗎？
沒(méi)有預(yù)售許可證就買房交錢，風(fēng)險(xiǎn)很大。首先，房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有取得預(yù)售許可證，一般都會(huì)進(jìn)行所謂的“內(nèi)部預(yù)售”，這本身就是一種違法行為。國(guó)家和上海的相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)商無(wú)證預(yù)售。購(gòu)買無(wú)證商品房也是法律禁止的。其次，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其“預(yù)購(gòu)”商品房的行為無(wú)法得到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中，如果發(fā)生糾紛，由于公司的預(yù)售行為屬于無(wú)效民事行為，因此買受人只能要求返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)公司沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可執(zhí)行時(shí)，買受人的權(quán)益將無(wú)法實(shí)現(xiàn)。此外，如果公司在取得預(yù)售許可證后，與第三方簽訂了購(gòu)房人“預(yù)購(gòu)”的房屋的預(yù)售合同，且該合同由房地產(chǎn)交易中心登記備案，購(gòu)房人為此而主張房屋的權(quán)利也將不受保護(hù)。這是因?yàn)橘?gòu)房者與房地產(chǎn)公司之間不存在合法的預(yù)售合同關(guān)系。最后，如果房地產(chǎn)公司的廣告內(nèi)容，如房地產(chǎn)設(shè)計(jì)方案、小區(qū)規(guī)劃等，未經(jīng)規(guī)劃等相關(guān)行政部門批準(zhǔn)，房地產(chǎn)公司將構(gòu)成虛假宣傳，屬于欺騙消費(fèi)者的行為。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，在支付了房?jī)r(jià)后，以后簽訂預(yù)售合同時(shí)，可能會(huì)面臨房地產(chǎn)公司的諸多承諾。在簽訂正式的預(yù)售合同時(shí)，他們要進(jìn)行重大的修改和變更。此時(shí)，購(gòu)房者的利益可能得不到保障。
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