近年來(lái),在二手房交易過(guò)程中,因購(gòu)房人簽署的確認(rèn)書(shū)引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮。買方所謂的“跳單”行為,即與業(yè)主私下交易,也時(shí)有發(fā)生。日前,江西省南昌市的謝先生遇到了這樣一個(gè)案子。南昌**房地產(chǎn)咨詢有限公司以違反驗(yàn)房確認(rèn)書(shū)相關(guān)規(guī)定為由,將其起訴至法院,索賠違約金1萬(wàn)余元。記者進(jìn)行了調(diào)查。調(diào)查確認(rèn)書(shū)均規(guī)定了“跳單”的違約責(zé)任3月30日下午,記者以想買二手房的名義走訪了南昌市幾家房地產(chǎn)中介公司,發(fā)現(xiàn)不少中介公司都存在違規(guī)行為公司要求簽署房屋確認(rèn)書(shū)。他們提供的房屋確認(rèn)書(shū)格式和規(guī)定各不相同,但有兩個(gè)共同點(diǎn)。一是他們都規(guī)定,如果驗(yàn)房后房子沒(méi)有確認(rèn),公司就不會(huì)在房屋確認(rèn)書(shū)上簽字與房主私下交易,要向中介公司支付一定數(shù)額的違約金,二是沒(méi)有提到中介公司的違約責(zé)任。
在采訪中,**房地產(chǎn)公司的工作人員要求記者在看房前簽確認(rèn)書(shū),并表示“簽字只代表帶客人看房的工作量”。記者發(fā)現(xiàn),房屋確認(rèn)書(shū)要求記者3個(gè)月內(nèi)不得與業(yè)主進(jìn)行交易,否則需要支付兩倍的代理費(fèi)。**房地產(chǎn)公司的工作人員領(lǐng)著記者看房后,拿出一份確認(rèn)書(shū)讓記者簽字,確認(rèn)書(shū)中規(guī)定,如果記者私下與業(yè)主達(dá)成交易,“應(yīng)按房?jī)r(jià)的5%支付違約金”。
南昌一家房產(chǎn)中介經(jīng)理萬(wàn)*強(qiáng)在接受采訪時(shí)表示,過(guò)去客戶看房不需要簽確認(rèn)書(shū)。不少購(gòu)房者看房后直接與業(yè)主聯(lián)系,或通過(guò)其他中介公司成交。因?yàn)槭孪葲](méi)有約定,對(duì)于這種“跳單”行為,公司往往無(wú)能為力。現(xiàn)在,要求客戶在房屋確認(rèn)書(shū)上簽字并規(guī)定處罰的目的,是為了防止一些購(gòu)房者失信,損害公司的權(quán)益。
采訪中,記者隨機(jī)采訪了幾位準(zhǔn)備買房的消費(fèi)者。他們認(rèn)為,只在驗(yàn)房確認(rèn)書(shū)中規(guī)定消費(fèi)者的違約責(zé)任,而開(kāi)放中介公司,是不公平的。
記者了解到,與謝先生有類似經(jīng)歷的消費(fèi)者并不在少數(shù),但法院對(duì)同一案件的判決結(jié)果卻存在差異。爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于驗(yàn)房確認(rèn)書(shū)是否具有法律效力,房地產(chǎn)中介公司收取違約金的規(guī)定是否屬于霸王條款。
觀點(diǎn)
看房確認(rèn)書(shū)屬于合同,具有法律效力
南昌市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)工作人員李燕認(rèn)為,看房確認(rèn)書(shū)屬于合同,購(gòu)房者在簽訂前必須仔細(xì)閱讀條款,如果他們不同意,就不能簽字。但只要簽字,就意味著買方認(rèn)可,必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。驗(yàn)房確認(rèn)書(shū)中對(duì)違約金等條款沒(méi)有太多規(guī)定,可由雙方協(xié)商確定。
南昌市房地產(chǎn)業(yè)資深律師張*茂認(rèn)為,看房確認(rèn)是中介公司提供服務(wù)的證明。雙方自愿簽訂的,看房確認(rèn)書(shū)具有法律效力,購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。雙方未出具驗(yàn)房確認(rèn)書(shū)的,購(gòu)房人私下與業(yè)主或其他中介公司簽訂房屋買賣合同的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。至于處罰是否合理,應(yīng)根據(jù)協(xié)議的具體內(nèi)容來(lái)確定。3月31日,江西省消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴處工作人員王軍在接受采訪時(shí)表示,首先,驗(yàn)房確認(rèn)書(shū)的名稱對(duì)購(gòu)房者有明顯的誤導(dǎo)作用;其次,雙方在簽訂協(xié)議時(shí),中介應(yīng)如實(shí)告知其違約后果和限制性條款;第三,雙方簽訂協(xié)議時(shí),中介應(yīng)告知其違約后果和限制性條款,中介公司開(kāi)出的看房確認(rèn)書(shū)是一份格式不等的合同。其中一些條款限制了消費(fèi)者選擇服務(wù)的權(quán)利,增加了消費(fèi)者的責(zé)任。它應(yīng)該是一個(gè)無(wú)效的霸王條款。
**浪丘律師事務(wù)所張兵律師同意王軍的觀點(diǎn),根據(jù)《合同法》第427條,“居間人不促成合同成立的,不得要求付款,但可以要求委托人支付必要的居間活動(dòng)費(fèi)用。”。也就是說(shuō),如果中介公司提供服務(wù)但購(gòu)房合同沒(méi)有簽訂,購(gòu)房者即使違反驗(yàn)房確認(rèn)書(shū)也不必承擔(dān)責(zé)任,只需向中介支付一定的服務(wù)費(fèi)。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
上海北京刑事案件律師費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少
2021-02-21土地補(bǔ)償費(fèi)在村集體內(nèi)部如何分配
2021-01-14公司任意解散包括哪些方面
2021-03-24專利申請(qǐng)復(fù)審費(fèi)可以減免嗎
2021-03-14影樓拍照不給底片是否違法
2021-03-11交通事故傷殘鑒定及精神賠償
2021-03-17刑法中自首有哪些法律規(guī)定
2021-01-07簽訂婚姻財(cái)產(chǎn)協(xié)議要滿足什么條件
2021-01-13預(yù)付款的作用是什么
2021-01-11合作協(xié)議是雇傭關(guān)系嗎
2021-02-01非法營(yíng)運(yùn)怎么處罰
2020-11-19產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)與雇主責(zé)任保險(xiǎn)有什么區(qū)別
2020-12-15飛機(jī)軍事延誤賠償標(biāo)準(zhǔn)
2021-02-18航班取消改簽要加錢嗎
2020-12-25貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)是什么
2020-12-13投保之后的注意事項(xiàng)
2020-11-16本案保險(xiǎn)合同中的免責(zé)條款是否有效
2021-02-22對(duì)新保險(xiǎn)法修改中兩個(gè)問(wèn)題的探討
2021-02-26人身保險(xiǎn)理賠的原則是什么
2020-12-03商業(yè)第三者險(xiǎn)的賠償計(jì)算方式
2020-11-22