分?jǐn)偯娣e變大時(shí)如何維權(quán)
如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋征收時(shí)分?jǐn)偯娣e變大,但開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主付款,業(yè)主可以采用買(mǎi)賣(mài)合同中雙方約定的不同計(jì)價(jià)方式,具體的解決方案也不一樣。一是購(gòu)房時(shí)根據(jù)建筑面積(包括建筑面積和分?jǐn)偛糠置娣e)確定面積并處理面積差。買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積錯(cuò)誤有約定的,按約定處理;沒(méi)有約定或者約定不明確的,按下列原則處理。
認(rèn)購(gòu)書(shū)簽時(shí),合同簽訂或房屋移交時(shí),共享面積變大。但由于該套使用面積不變,開(kāi)發(fā)商表示總價(jià)不變。城南某知名品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)正是如此。
據(jù)該樓盤(pán)業(yè)主李先生介紹,在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),置業(yè)顧問(wèn)告訴他,該樓盤(pán)建筑面積為136.95平方米,打折前單價(jià)為7320.52元。按此價(jià)格計(jì)算,折前總價(jià)1002545元,折后總價(jià)962931元。但正式購(gòu)房合同簽訂時(shí),房屋建筑面積變?yōu)?36.46平方米,而房屋總價(jià)不變。原來(lái)原因是公攤面積變大了。
1。面積誤差比絕對(duì)值小于3%(含3%),買(mǎi)方按合同約定價(jià)格要求解除合同的,不予支持;(2)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%,購(gòu)房人要求解除合同并返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買(mǎi)方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差率小于3%(含3%)的部分由買(mǎi)受人按約定價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差率大于3%的部分由出賣(mài)人承擔(dān),所有權(quán)歸出賣(mài)人所有買(mǎi)家。一般來(lái)說(shuō),高層建筑的共用面積大于多層建筑。高層共享系數(shù)一般在0.18-0.26之間,多層共享系數(shù)在0.11-0.16之間。但是,每棟樓,甚至一棟樓的情況都不一樣。因此,房屋的分?jǐn)偯娣e應(yīng)實(shí)地測(cè)算,并根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套條件確定。范圍沒(méi)有限制。住宅建筑分?jǐn)偯娣e的計(jì)算方法為:分?jǐn)偯娣e=各單元建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積合計(jì)/分?jǐn)偢鲉卧ㄖ娣e合計(jì))。其中,分?jǐn)偯娣e由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)測(cè)繪部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)算。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡(jiǎn)介:
劉玉良,法學(xué)專業(yè),曾在法院民事審判庭工作,目前在律師事務(wù)所工作,處理過(guò)眾多民間借貸糾紛、合同糾紛、勞動(dòng)關(guān)系、工傷醫(yī)療、交通事故、刑事等案件,理論功底扎實(shí)、實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富,尤其擅長(zhǎng)民間借貸、交通事故、公司企業(yè)等領(lǐng)域。成功調(diào)解過(guò)標(biāo)的額高達(dá)幾千萬(wàn)的民間借貸糾紛案件,辦理過(guò)多起勞動(dòng)關(guān)系、工傷事故法律援助案件,眾多案件的實(shí)戰(zhàn)積累了處理案件的豐富經(jīng)驗(yàn)。
簽拆遷合同房子被挖政府又說(shuō)不行怎么辦
2021-03-11最新發(fā)明專利申請(qǐng)流程是怎樣的
2020-12-27適用監(jiān)視居住的條件是什么
2021-01-04醉駕行政處罰單多長(zhǎng)時(shí)間下達(dá)
2020-12-07警察對(duì)孕婦可以傳喚嗎
2021-01-13被撫養(yǎng)人生活費(fèi)的計(jì)算
2020-12-25離婚起訴書(shū)要提交幾份
2021-02-17已登記的地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形
2021-01-15勞動(dòng)合同續(xù)訂需要什么條件
2020-12-01公益性崗位提前多久提出離職
2021-01-31保險(xiǎn)條款分類有哪些
2021-01-24保險(xiǎn)合同變更申請(qǐng)書(shū)的內(nèi)容
2021-02-06無(wú)效保險(xiǎn)合同
2020-11-29學(xué)生自殺保險(xiǎn)理賠嗎
2021-01-19保單受益人變更有講究
2021-03-17尾燈噴熏黑膜被追尾了保險(xiǎn)會(huì)賠嗎
2021-01-06是不是買(mǎi)了“全險(xiǎn)”就不會(huì)被拒賠
2021-02-26保險(xiǎn)專家提醒:先用眼再動(dòng)手才保險(xiǎn)
2021-03-07土地出讓合同的性質(zhì)是什么
2021-02-192014年土地登記代理人《法律知識(shí)》:平等原則
2021-01-18