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如何保障公房的權(quán)利

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 846人看過(guò)

分?jǐn)偯娣e變大時(shí)如何維權(quán)

如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋征收時(shí)分?jǐn)偯娣e變大,但開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主付款,業(yè)主可以采用買(mǎi)賣(mài)合同中雙方約定的不同計(jì)價(jià)方式,具體的解決方案也不一樣。一是購(gòu)房時(shí)根據(jù)建筑面積(包括建筑面積和分?jǐn)偛糠置娣e)確定面積并處理面積差。買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積錯(cuò)誤有約定的,按約定處理;沒(méi)有約定或者約定不明確的,按下列原則處理。

認(rèn)購(gòu)書(shū)簽時(shí),合同簽訂或房屋移交時(shí),共享面積變大。但由于該套使用面積不變,開(kāi)發(fā)商表示總價(jià)不變。城南某知名品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)正是如此。

據(jù)該樓盤(pán)業(yè)主李先生介紹,在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),置業(yè)顧問(wèn)告訴他,該樓盤(pán)建筑面積為136.95平方米,打折前單價(jià)為7320.52元。按此價(jià)格計(jì)算,折前總價(jià)1002545元,折后總價(jià)962931元。但正式購(gòu)房合同簽訂時(shí),房屋建筑面積變?yōu)?36.46平方米,而房屋總價(jià)不變。原來(lái)原因是公攤面積變大了。

1。面積誤差比絕對(duì)值小于3%(含3%),買(mǎi)方按合同約定價(jià)格要求解除合同的,不予支持;(2)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%,購(gòu)房人要求解除合同并返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買(mǎi)方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差率小于3%(含3%)的部分由買(mǎi)受人按約定價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差率大于3%的部分由出賣(mài)人承擔(dān),所有權(quán)歸出賣(mài)人所有買(mǎi)家。一般來(lái)說(shuō),高層建筑的共用面積大于多層建筑。高層共享系數(shù)一般在0.18-0.26之間,多層共享系數(shù)在0.11-0.16之間。但是,每棟樓,甚至一棟樓的情況都不一樣。因此,房屋的分?jǐn)偯娣e應(yīng)實(shí)地測(cè)算,并根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套條件確定。范圍沒(méi)有限制。住宅建筑分?jǐn)偯娣e的計(jì)算方法為:分?jǐn)偯娣e=各單元建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積合計(jì)/分?jǐn)偢鲉卧ㄖ娣e合計(jì))。其中,分?jǐn)偯娣e由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)測(cè)繪部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)算。你知道嗎

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劉玉良

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執(zhí)業(yè)證號(hào):

13412201810073240

安徽京阜律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

劉玉良,法學(xué)專業(yè),曾在法院民事審判庭工作,目前在律師事務(wù)所工作,處理過(guò)眾多民間借貸糾紛、合同糾紛、勞動(dòng)關(guān)系、工傷醫(yī)療、交通事故、刑事等案件,理論功底扎實(shí)、實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富,尤其擅長(zhǎng)民間借貸、交通事故、公司企業(yè)等領(lǐng)域。成功調(diào)解過(guò)標(biāo)的額高達(dá)幾千萬(wàn)的民間借貸糾紛案件,辦理過(guò)多起勞動(dòng)關(guān)系、工傷事故法律援助案件,眾多案件的實(shí)戰(zhàn)積累了處理案件的豐富經(jīng)驗(yàn)。

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