分?jǐn)偯娣e變大時(shí)如何維權(quán)

如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋征收時(shí)分?jǐn)偯娣e變大，但開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主付款，業(yè)主可以采用買(mǎi)賣(mài)合同中雙方約定的不同計(jì)價(jià)方式，具體的解決方案也不一樣。一是購(gòu)房時(shí)根據(jù)建筑面積（包括建筑面積和分?jǐn)偛糠置娣e）確定面積并處理面積差。買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積錯(cuò)誤有約定的，按約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按下列原則處理。

認(rèn)購(gòu)書(shū)簽時(shí)，合同簽訂或房屋移交時(shí)，共享面積變大。但由于該套使用面積不變，開(kāi)發(fā)商表示總價(jià)不變。城南某知名品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)正是如此。

據(jù)該樓盤(pán)業(yè)主李先生介紹，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)告訴他，該樓盤(pán)建筑面積為136.95平方米，打折前單價(jià)為7320.52元。按此價(jià)格計(jì)算，折前總價(jià)1002545元，折后總價(jià)962931元。但正式購(gòu)房合同簽訂時(shí)，房屋建筑面積變?yōu)?36.46平方米，而房屋總價(jià)不變。原來(lái)原因是公攤面積變大了。

1。面積誤差比絕對(duì)值小于3%（含3%），買(mǎi)方按合同約定價(jià)格要求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房人要求解除合同并返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買(mǎi)受人按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸出賣(mài)人所有買(mǎi)家。一般來(lái)說(shuō)，高層建筑的共用面積大于多層建筑。高層共享系數(shù)一般在0.18-0.26之間，多層共享系數(shù)在0.11-0.16之間。但是，每棟樓，甚至一棟樓的情況都不一樣。因此，房屋的分?jǐn)偯娣e應(yīng)實(shí)地測(cè)算，并根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套條件確定。范圍沒(méi)有限制。住宅建筑分?jǐn)偯娣e的計(jì)算方法為：分?jǐn)偯娣e=各單元建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積合計(jì)/分?jǐn)偢鲉卧ㄖ娣e合計(jì)）。其中，分?jǐn)偯娣e由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)測(cè)繪部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)算。你知道嗎