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寧波
如果我不能按時交房怎么辦？
由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量的資金投入，開發(fā)商自有資金一般只占開發(fā)項目所需資金的一小部分。除建設單位墊付資金外，大部分資金來自銀行貸款和預售房的售房款。如此一來，如果開發(fā)商不能按時從銀行拿到貸款或房屋預售情況不佳，將直接影響項目進度，開發(fā)商將無法按時交房，糾紛也就不可避免地發(fā)生。
一旦開發(fā)商不能按時交房，購房者就不能要求立即解除合同。雙方應首先確定房屋不能按時交付的原因。如果是開發(fā)商的責任，買方應給予開發(fā)商一定的寬限期，以便開發(fā)商在寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍未交付房屋的，買受人有權(quán)解除合同。因此，在購房合同中，買受人應當約定開發(fā)商交付房屋的期限如下：
開發(fā)商應當在一定期限內(nèi)將合同約定的房屋交付給買受人。
如果開發(fā)商當時無法交付房屋，買方應給予開發(fā)商一定的寬限期，并允許開發(fā)商在寬限期內(nèi)交付房屋。但開發(fā)商應承擔違約責任，違約金按購房人自合同約定的交付期至實際交付日支付的購房款利息計算。寬限期的長短取決于具體情況。
如果寬限期結(jié)束，開發(fā)商仍無法交付房屋，買方有權(quán)終止合同，并有權(quán)要求開發(fā)商退還購房款和全部利息，并支付違約金。違約金一般按已付購房款的一定比例計算，但一般不超過已付購房款的20%。
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