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寧波
如果我不能按時交房怎么辦？
由于房地產開發需要大量的資金投入，開發商自有資金一般只占開發項目所需資金的一小部分。除建設單位墊付資金外，大部分資金來自銀行貸款和預售房的售房款。如此一來，如果開發商不能按時從銀行拿到貸款或房屋預售情況不佳，將直接影響項目進度，開發商將無法按時交房，糾紛也就不可避免地發生。
一旦開發商不能按時交房，購房者就不能要求立即解除合同。雙方應首先確定房屋不能按時交付的原因。如果是開發商的責任，買方應給予開發商一定的寬限期，以便開發商在寬限期內繼續履行合同。開發商在寬限期內仍未交付房屋的，買受人有權解除合同。因此，在購房合同中，買受人應當約定開發商交付房屋的期限如下：
開發商應當在一定期限內將合同約定的房屋交付給買受人。
如果開發商當時無法交付房屋，買方應給予開發商一定的寬限期，并允許開發商在寬限期內交付房屋。但開發商應承擔違約責任，違約金按購房人自合同約定的交付期至實際交付日支付的購房款利息計算。寬限期的長短取決于具體情況。
如果寬限期結束，開發商仍無法交付房屋，買方有權終止合同，并有權要求開發商退還購房款和全部利息，并支付違約金。違約金一般按已付購房款的一定比例計算，但一般不超過已付購房款的20%。
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