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寧波
業主代表無權與公司簽訂私人協議
《關于若干問題的意見的通知（試行）》第七十九條規定：“多個委托人共同行使代理權，其中一個或者多個委托人不與其他委托人協商，其行為侵犯委托人權益的，“代言人”是指委托人接受委托人的委托，將委托人的意志和決定表達、傳遞給第三人。其功能是傳達當事人的意思。不具有民法通則規定的代理人的其他職權，不產生法律后果。有鑒于此，提出以下建議供業主參考：明確業主代表的身份只是業主的“代言人”，而不是代理人。其職責僅限于開發商之間的溝通，傳達業主意見，或根據業主制定的具體意見與開發商協商，以促進業主意愿的實現。2業主向業主代表（3名以上業主代表）出具委托書的，應當明確為共同代理人，業主應在委托書中明確“只有全體業主代表共同表達意愿作出的決定或協商結果對業主具有約束力”。如果不是以聯合代理的形式授權，應該明確“只有三分之二以上的業主代表”或“半數以上的業主代表”簽字同意，對業主具有法律效力。然而，這三點只是預防措施。如果本文開頭提到的情況發生了呢？這應該從委托書的具體內容來認定，主要考慮這些業主委員會成員的行為是否有越權行為？它的身份是“發言人”還是“代理人”？是否與第三方串通損害委托人利益？是否應將其視為聯合機構？只要存在這些情況，這些業主代表的行為就是無效的，對業主沒有法律效力。中華人民共和國民法通則；
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