第一章總則第二章物業(yè)狀況第三章公約中各主體的情況第四章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第五章開發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)第六章物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)第七章物業(yè)管理的內(nèi)容管理服務(wù)第八章物業(yè)管理費(fèi)和公共維修基金第九章使用的具體規(guī)定，第十章業(yè)主大會(huì)和業(yè)主大會(huì)第十一章違約責(zé)任第十二章附則第一章總則第一條本公約的宗旨是：1。明確居住區(qū)（公寓、別墅、樓房）業(yè)主、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)。2規(guī)定小區(qū)（公寓、別墅、樓房）內(nèi)所有單元及共用部位、設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、保險(xiǎn)、維修等，實(shí)現(xiàn)小區(qū)（公寓、別墅、樓房）的統(tǒng)一管理，使所有業(yè)主都能有效地享受所購(gòu)單元，使環(huán)境處于良好的狀態(tài)社區(qū)（公寓、別墅、樓房）整潔、衛(wèi)生、整潔、美觀，使建筑物更舒適，延長(zhǎng)了對(duì)象的使用壽命。三。規(guī)定業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的設(shè)置和職責(zé)，保證民主決策，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。第二條本公約自締約國(guó)簽署本公約所附承諾書后生效。因此，本小區(qū)所有業(yè)主（包括其受讓人）、開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)（公寓、別墅、建筑物）均受本公約約束。第二章產(chǎn)權(quán)狀況第三條產(chǎn)權(quán)名稱：第四條產(chǎn)權(quán)所在地：第五條產(chǎn)權(quán)所在地：第四條至第六條土地使用權(quán)面積及期限：第七條國(guó)有土地使用權(quán)編號(hào)：第八條總建筑面積及劃分單位：第九條共有部分：第十條共有設(shè)施設(shè)備：第三章主體《公約》第十一條開發(fā)企業(yè)：名稱：注冊(cè)地址：郵政編碼：法定代表人：注冊(cè)資本：電話號(hào)碼：聯(lián)系人：第十二條業(yè)主表決權(quán)的分配原則：1。業(yè)主是指對(duì)住宅區(qū)（公寓、別墅、建筑物）的房屋及其相應(yīng)的土地使用權(quán)享有全部或者部分所有權(quán)的公民、法人或者其他組織。業(yè)主（包括業(yè)主代理人）根據(jù)所代表的房屋數(shù)量行使表決權(quán)，每套房屋享有一票表決權(quán)。2如果業(yè)主的房屋面積超過(guò)平方米（金額是所有業(yè)主房屋建筑面積的平均值），每一位超過(guò)上述一倍的業(yè)主就多投一張票，以此類推。同一所有人（包括同一房屋的多套房屋所有人）有一票以上表決權(quán)的，不得單獨(dú)行使。第十三條物業(yè)管理企業(yè)：1。開發(fā)企業(yè)在物業(yè)銷售前選定的物業(yè)管理企業(yè)名稱為：2。物業(yè)管理資格證書編號(hào)：3。注冊(cè)地址：4。郵政編碼：5。法定代表人：6人。注冊(cè)資本：7。聯(lián)系電話：8。聯(lián)系人：9。業(yè)主委員會(huì)成立前，除下列情形外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)：a、企業(yè)的物業(yè)管理資格被取消；B、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照被吊銷；C.企業(yè)解散或進(jìn)入破產(chǎn)清算程序；D.企業(yè)與其他企業(yè)合并或分立。10業(yè)主委員會(huì)成立后，可根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行解聘和重新選聘。重新選定的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽署本公約所附的承諾書（可當(dāng)時(shí)調(diào)整），本公約在簽署承諾書后對(duì)其具有約束力。第四章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第十四條業(yè)主的權(quán)利：1。有權(quán)占有、使用、受益和處分所購(gòu)房屋。有權(quán)按照規(guī)定和設(shè)定的用途使用共用部位和設(shè)施設(shè)備；有權(quán)了解和監(jiān)督共用部位、設(shè)施設(shè)備和有關(guān)場(chǎng)所的使用情況。有權(quán)對(duì)業(yè)主大會(huì)和合同的制定和修改提出建議。有權(quán)召集和參加業(yè)主會(huì)議，享有表決權(quán)和被選舉為業(yè)主委員會(huì)成員的權(quán)利。對(duì)物業(yè)管理的重大問題有表決權(quán)。有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的工作，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)提出意見、建議和建議，有權(quán)向物業(yè)管理行政部門投訴；8有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定對(duì)房屋的自用部分進(jìn)行裝修。有權(quán)聘請(qǐng)他人維修、保養(yǎng)房屋自用部位的設(shè)施設(shè)備；10。有權(quán)根據(jù)房屋共用部位和設(shè)施設(shè)備情況，建議物業(yè)管理企業(yè)及時(shí)維修。有權(quán)對(duì)房屋自用部位的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)進(jìn)行監(jiān)督。有權(quán)對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)進(jìn)行監(jiān)督，并要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)在規(guī)定期限內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目，接受審計(jì)；13。有權(quán)要求不同性質(zhì)相鄰部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任。另一方拒不修復(fù)，給他人造成損失的，可以向業(yè)主委員會(huì)投訴，甚至提請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解、仲裁或訴訟；14。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十五條業(yè)主的義務(wù)：1。簽署本公約所附承諾書（見附件），并承諾遵守本公約的所有規(guī)定。業(yè)主轉(zhuǎn)讓、租賃其擁有的獨(dú)立單元時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求受讓人或者承租人簽署承諾書（見附件），承諾遵守本公約的各項(xiàng)規(guī)定；（3） 業(yè)主還應(yīng)遵守第（1）3條。遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和本公約的規(guī)定，接受物業(yè)管理企業(yè)的管理；遵守物業(yè)管理企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定和公約設(shè)立的物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度；4。執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)的決定。愛護(hù)和合理使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。未經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)書面同意，不得在房屋外墻上設(shè)置室外遮陽(yáng)棚、雨篷、花架、旗桿、招牌等凸出物、構(gòu)筑物，也不得使用。不得違反本公約，不得使社會(huì)保險(xiǎn)無(wú)效或增加保險(xiǎn)費(fèi)。有上述情形之一的，違約業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)和其他業(yè)主承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失、損害賠償、費(fèi)用、訴訟、索賠和要求，以及由此增加或增加的保險(xiǎn)費(fèi)。因業(yè)主違約造成小區(qū)損壞或侵害的，違約業(yè)主應(yīng)立即向物業(yè)管理企業(yè)支付全部或受損部分的重建或維修費(fèi)用。任何違反或可能違反任何法律法規(guī)，或?qū)ζ渌腥撕褪褂谜邩?gòu)成威脅的武器、彈藥、煙花爆竹、危險(xiǎn)和易燃材料、倉(cāng)庫(kù)，不得在社區(qū)的任何部分儲(chǔ)存損壞、滋擾或危險(xiǎn)物品；10。不得妨礙、堵塞或堵塞任何公共部分，不得在公共部分或設(shè)施內(nèi)放置或處置任何垃圾、廢棄物體或物體；11。未經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)書面同意，不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。無(wú)權(quán)直接處罰或處分物業(yè)管理企業(yè)員工；對(duì)員工有處分的13名。業(yè)主擁有的房屋無(wú)人居住或長(zhǎng)期使用的，業(yè)主應(yīng)到物業(yè)管理企業(yè)登記，說(shuō)明管理費(fèi)及其他費(fèi)用的支付方式；留下有效的通訊地址，供物業(yè)管理企業(yè)送達(dá)有關(guān)通知、信件；并關(guān)門、歇業(yè)同時(shí)打開窗口14。第十五條房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)約定房屋所有權(quán)人與使用人之間的權(quán)利和義務(wù)，要求使用人遵守約定，并對(duì)其違約承擔(dān)連帶責(zé)任。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五章開發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)